提到房子，人们时间想到就是财富和高房价。我们国家的人们非常热衷于买房，一方面因为房子是人们生活中的必需品，不仅是人们居住的位置，更是关乎着年轻人的婚姻和孩子的教育以及各种社会福利待遇。而另一方面，房子也是一种投资产品，在过去20多年里房价不断上涨，让那些投资购买了房子的人都挣得盆满钵满。正是由于这两个原因，让越来越多的人都开始投房产，“有钱就买房，没钱借钱也要买房”和“买的只要是房子就能挣钱”成为了很多人的口头禅。确实，在过去20年里只要是房子价格就在上涨，就是没有产权的小产权价格都能跟随着一路上涨。就如笔者的一个朋友曾说，只要是房子，就算品质再差，都不担心卖不掉。

房子之所以这么抢手，主要还是住房资源紧缺的原因。在1998年商品房全面改革之初，我们国家的住房资源非常紧缺，而人们对住房的需求非常大，导致了出现了严重供不应求的现象。而在接下来20年里，虽然房地产行业得到了快速的发展，但是我们国家的城镇化建设也在快速进行着，每年大约都有1000多万人口流入城市中，随着大量人口的流入，对住房资源的需求也在每年增加着。所以，虽然房价上涨有着炒作和物价上涨的因素影响，但是住房需求每年都在增加也是最根本的原因。但是最近几年以来，楼市的供需关系正在发生变化，楼市炒作慢慢成为了房价上涨的主要原因。

根据国家统计局的数据显示，我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，这比很多发达国家城镇居民人均33平方米的住房面积还要高不少。另外根据2020年央行调查组公布的数据来看，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5 套，有45%的家庭都拥有2套以上的房子。通过这些数据可以看出，目前我们国家的总体住房资源已经过剩。那么为什么房价还可以继续上涨呢？其实还是因为住房资源紧缺的原因，大量住房资源被囤积在少数人手中，这导致了市场流通的房源依然紧缺，也就导致了房价在住房资源已经过剩的情况下还能继续上涨。

但是，不可否认，我们国家的住房资源已经过剩，并且随着每年大量的新建商品房进入楼市，未来住房资源过剩将成常态化。那么，随着国家对房地产行业的不断调控和炒房客慢慢退出楼市，目前楼市已经出现了供大于求的现象，不管是新房市场还是二手房市场都是如此。于是乎就有人担心房地产行业已经没有了发展前途，其实对于这个看法笔者并不认同，因为未来随着人们生活条件的提高，对住房的品质追求也会越来越高。所以未来房子就可能和衣服一样，人们会追求品质更好的房子。所以未来房地产行业依然有发展空间，那就是建设符合未来人们生活条件的高品质的房子。

可以预测，未来随着人们生活水平的不断提高，以后这里的高品质住宅会越来越多，而人口有限，现在就已经出现住房资源过剩了，那么随着以后新建商品房越来越多，必然会有部分品质差的住房会被人们慢慢淘汰。那么10年后，有3类房子就可能会慢慢被人们抛弃，现在懂行的人已经在悄悄转手了。

类：品质差的高层住宅小区

如果一个高层住宅小区变成现在的老旧小区会怎样？只能说无法想象有多么可怕。这是因为相比于低层住宅，高层住宅老化之后更加麻烦。就比如现在的老旧小区，由于楼层低，几乎没有任何机械设备都可以正常生活，但是高层住宅却不行。高层住宅只有大量的机械设备同时正常运行才能保证居民的正常生活，比如电梯、给水排水设备、电气电力设备和消防设备等等。一旦这些设备出现故障，就比如电梯或者给水排水设备，人们的生活立马就受到了影响，特别是高层的业主。

而对于品质差的高层住宅，就容易出现以上的问题。品质差的高层住宅不仅机械设备容易出现问题，就是房子的质量也会出现不同的问题。随着这些问题不断出现，不仅会严重影响居民的正常生活，居民也要不断缴纳公共维修基金，会大大提高居民的居住成本。因此对于品质差的高层住宅，随着以后人们居住条件的好转，很多人都会选择搬离出去，就和现在年轻人不愿意生活在老旧小区是一个道理。

第二类：普通的公寓

可以说，很多公寓就是一个坑，很多购房者，特别是年轻人就是被单价低、房贷低、精装修、单身贵族等等销售宣传手段给忽悠了才购买的。这是因为大部分公寓都是普通公寓，并不是高端公寓，普通公寓以后的居住环境会非常恶劣。现在大家去看看一些房龄高一点的普通公寓，里面到处都是酒店、美甲店、服装店、纹身店、各种公司等等。居住在这里，平时人来人往，人员复杂，存在很大的安全隐患，所以居住在公寓里，根本就没有家的感觉。

另外，除了这些问题之外，公寓本身还存在很大的缺陷，比如40年商用产权，不能享受普通住宅的任何权益；比如容积率高，一梯十几户甚至几十户，平时上下楼困难；比如不是南北通透，居住不舒适；还比如商水商电，不通两气，居住成本会非常高。

第三类：大城市不通地铁的远郊房子

随着房价的不断上涨和投资客的炒作，不仅市区和郊区的房价上涨得很快，就是很多远郊的房价也被炒得很高。可以说，如果郊区还有不少刚需买房，那么远郊基本上都是炒房客在购买。投资客投资房产是为了挣钱，需要出售才能挣钱，而最终接手的还是真正的购房者。

但是对于远郊不通地铁的房子，刚需真的没有必要购买，大家买房子是为了居住的，但是距离市区那么远，周边配套不齐全，不仅生活不方便，上下班通勤时间也会非常长。虽然说大城市发展潜力非常大，但是就算能够发展到远郊，那也需要十几二十年，对于刚需实在是等不起。因此建议刚需买房可以选择郊区的房子，价格相对于市区便宜不少，相对于远郊的房子也贵不了多少。

在“房住不炒”的大环境下，10年后房价基本上已经回归到了合理水平。在那时大家买房基本上也都是为了自己和家人居住，因此会更加注重房子品质。所以对于品质差的房子，随着以后人们生活条件的不断提高，这些房子也可能会被慢慢淘汰。生老病死，优胜劣汰，这个自然法则不仅适用于自然界，同样适用于楼市。