最近的楼市认知开始出现明显的变化，一些原本坚定看涨房价的专家开始改变观点。更有专家公开喊出房地产作为投资品的时代过去了，房地产的财富风口已经结束，炒房客的时代基本结束。对于这样的空口喊话，虽然只是个别专家的观点。但是，在房住不炒的定位之下，经过央行及银保监会最近一系列的动作，越来越多的人开始感觉到楼市可能存在的问题。

换一句话说，对房地产投资开始谨慎起来。

这样的谨慎正式开始实际上是从央行及住建部联合9部委对房企融资实施“三道红线”开始，因为，资金是房企规模扩张的基础，在资金端进行管控，基本上就卡住了房价泡沫推动的关键因素。今年1月1号开始实行的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，更是从银行端对房贷进行了规模总量控制。这两大限制措施的出台，是否能够扭转当前楼市无序扩张的方向，时间会给出答案。

但是，正因为这两大措施的出台，一些具有远见的专家却开始担心。

例如，央媒在人民网发布的财经专家莫开伟明确提醒“房贷集中度监管应处理好四大关系”，防止因房贷集中度比例过低而诱发金融风险的出现。如果一味追求集中度达标，还会导致房地产调控的“硬着陆”，最终会诱发金融风险。

经济学家马光远也认为：从历史上房地产泡沫的破灭看，金融政策和金融环境的变化，对整个行业的发展都是致命的。金融大环境的收紧，势必改变房价的走势，颠覆房价的逻辑。

当你读到此处之时，应该能够感知到了这一次楼市的变化。也就是说，强力通过金融政策和金融环境的变化来改变房价的走势。

为什么，专家们这么担心，这两大措施的出台会刺破房地产泡沫，并担心因泡沫破灭产生的风险。这是有先例的。例如，日本房价泡沫破灭之前，其扭转力量就是控制房贷规模总量。从而引发日本楼市硬着陆。

正因为有了日本楼市泡沫破灭的前车之鉴，所以专家位对信贷总量控制产生的结果比较担心。

知名财经评论家 莫开伟就表示：将房贷集中度比例尽量制定在比较切合实际的合理区间，防止出现房贷集中度比例过低而让被监管机构产生埋怨情绪、不配合意识以及弄虚作假行为。

但是，与日本刺破楼市泡沫的信贷总量限制不同的是，日本是一刀切，一步到位，没有缓冲时间。而我们央行这一次给超出限额的银行分别给出了几年的调整时间。整体信贷政策，央行也讲得非常明白，保持政策的持续性和稳定性。

也就是说不会急转弯。让楼市软着陆才是房地产健康发展的方向。

至于这些措施的根本意义，银保监会主席郭树清在十四五辅导读本中讲得非常明白。他说：

目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产确实已成了现阶段我国金融风险方面的“灰犀牛”。

所以，昨天党媒人民网在“房贷集中度监管应处理好四大关系”一文中强调，坚决抑制房地产泡沫任务重压力大，不痛下决心，房地产贷款无限制增长脚步将无法停歇。

是的，我们要痛下决心，坚决抑制房地产泡沫。