中国的房价从10年前开始就一直在不断地上涨，现在城市平均房价突破万元，让许多刚需买房者头疼不已：现在凑不齐钱付首付，申请房贷，说不定过两年房价又会暴涨了。

在人们讨论中国房价为何会如此离谱的时候，有一种人是屡次被提及，甚至被视为“罪魁祸首”，那就是炒房客。为了实现谋取利益的目标，炒房客的“神操作”是层出不穷，不过最近炒房客们要注意自己是否存在这种操作了，如果确实存在，很可能被前脚贷款买房，后脚就要凑钱还贷。

炒房人的神操作

申请按揭贷款买房是大多数中国人买房时绕不开的话题，因为现在一套房子的总价值动辄百万，想要全款买房很显然是不现实的事情，人们的工资水平还停留在每个月4、5000元，想要凑齐100万实在是太难了。因此凑钱付完首付，再用20年、30年的时间还贷款，这才是人们买房的“普遍操作”。

不过对于唯利是图的炒房客们来说，申请按揭贷款是比较困难的，因为国家近些年对于大城市的房地产市场是加强了管控，不少城市都通过了“限购”的政策。名下已经有房产的夫妻二人，不能继续购买房产。不少人都选择“假离婚”，然后夫妻二人就能各自购买一个房产，再重新复婚就可以了。

会产生什么后果？

与此同时，炒房客们还有着其他的神奇操作，比如说申请经营贷、消费贷用于购房，等到房产后转手卖掉，还清贷款还能大赚一笔。为什么炒房客要申请经营贷买房呢？原来，经营贷虽然是10年的短期贷款，但是比房贷好申请多了，并且经营贷的利率比房贷低，一般在4%左右。

如果放任炒房客申请经营贷购房，那么对于银行和国家来说都是一件坏事，因此许多银行都明确规定了：经营贷只能用于经营事业，消费贷只能用于消费，一旦发现经营贷、消费贷用于购房行为，那么银行有权提前要求借贷人归还全部贷款。就比如上海的一名炒房客就倒了大霉，他申请了一笔经营贷用于购置房产，结果被银行发现，要求其在短时间内立即归还全部贷款。前脚刚刚贷款买房，后脚就要凑钱还贷，上海的这名男子遭遇并不值得同情，谁让他想要钻空子，贪便宜！

国家出手整治

为了遏制嚣张的炒房客，许多地区都是先后出台了不同的政策，比如说上海市就规定：商品房在签订购房合同，备案满5年后才可以进行转让交易。有关部门也是责令各大银行，必须加强对经营贷贷款去向的监督，保证经营贷是用在企业经营，促进经济增长的事业上。并且各大银行还要提高经营贷的申请标准，不能轻易地就放贷，给炒房客可趁之机。

有些炒房客曾通过疯狂成立新公司，短时间内申请多笔经营贷用于炒房的方式，最后赚得盆满钵满。这些新公司都没有自己的业务，只是挂个牌子就能享受到国家的政策扶持，申请到经营贷，实在是太过分了！现在许多银行都要求公司成立或股东入股在3个月或者1个月，甚至1年以上，才可以进行经营贷的审批。不达标的公司是不能申请经营贷的。还有专家建议建立相关的征信系统，将违反规定的炒房客们“记录榜上”，日后不管是任何的银行贷款业务都不得申请，对于这个建议许多网友都是拍手称赞，看来炒房客真的要收敛一些了。