对于热点，楼市从来不会缺席。同样，楼市中间的奇葩事情也无处不在。最近又听到一个朋友向我诉苦，曾经几千一平米的房子没买，现在几万了买不起了。拿着几十万的首付，正要付款之时，听到了房产周期下跌论，转眼变成看客，不再下手买房。但现实马上给他一记耳光，而且是如此响亮，不到一个月手里的首付款变成了“买一个厕所”的钱。这样的例子，在楼市发展的这几十年里数不胜数。为什么这样的事情屡次发生，而我们却还不断入坑呢？这就是接下来小编要说的楼市三大怪象了。

专业机构不断看涨楼市

这种专业机构，诸如社科院、中科院之类的，都被称为中国智库。很多专家研究学者，都会提出专业性的意见。他们发出的报告或者文件，往往会引起市场的热点讨论。最近这两家单位预测的楼市在2019年会上涨的言论，已经引发了不小的震动。

6.7%和7.6%虽然只差0.9个百分点，但这中间不过相差一个季度的时间，上涨预测就上涨了将近一个百分点。可以看出，机构给出的楼市观点越来越乐观。有很多人可能会提出，这种官方报告怎么会跟政策相反呢？其实不是相反，只是站在了不同的角度。报告一方主要是从市场的角度出发，在季度市场表现超出了预期，各方数据都开始向好，所以机构给出的报告才会预测房价上涨。而政策方面面，基本上都是稳定市场，调控市场预期。两方一个唱红脸，一方唱白脸。因为经济方不允许房价大跌，而政策方不允许房价大涨，引发社会稳定性问题。这种唱双簧的结果，就是引发楼市另外两个怪象了。

大佬逐渐开始退出楼市

还记得当年李嘉诚逃离大陆市场吗？当时很多人不看好他的做法，但是现在已经被打脸了。虽然这两年楼市房价并没有大跌，但是随着政策的调整，楼市已经开始变得买房难，卖房也难了。尤其是被金融政策挤压之后，房企融资困难，生存空间缩小，盈利能力下降，大陆市场已经无利可图了。在李嘉诚退出市场之后，万达也开始转型，转向文旅地产开发了，已经不是传统意义上的房地产开发模式了。

大佬们在这个时候退出楼市，可以说是明智之举。在政策屡次发布严控之下，他们已经嗅到了楼市危险的信号。即使现在不是点，但是能早一步退出就是胜利。因为到时候，不知道还有没有机会逃离市场。

普通人跑步进场

正当大佬们开始逃离市场的时候，我们的普通购房者却在跑步进场。当然，对于大多数人来说，买房是一个必不可少的过程，因为始终你都需要房子来居住。所以，对于购房，只要不是炒房，一般都正常。

在市场冷热不均，分化严重之时，手里房子的多少套会给自己造成压力也不一样。更多的是扛不住的炒房者在卖房子。而刚需购房者按照自己的需求决定买房与否，就不会当接盘侠。但如果被炒房者牵着鼻子走，那很有可能成为人家的接盘侠，因为你的每一步都将掌握在人家的手中，都按照人家的套路行走。

市场总是变幻无常，尤其是还有很多扰乱信息的始作俑者。买房和卖房，不能都听信新闻言论，需要有自己的判断。