年涨幅30%-40%，躺赚，堪比“摇钱树”的楼市，可以说是人人向往的投资市场！

中国楼市整体上涨幅度高达4倍，部分热点区域如北京、上海等地，房价的涨幅更是高达3000%。毫不夸张的说，过去20年里只要买房的，现在心里都在偷着乐，没买房的现在一定是懊悔不已。尤其是近几年，这种感觉与日俱增。楼市热度从托关系买房，到现在的百万喝茶费、万人排队摇号买房，好像买不上房就像一个“失败者”。

就这样，房子在一片骂声当中，从老百姓生活的“必需品”变成“奢侈品”。有人可能一辈子的打拼，也不能“高攀”一套房；有人拼上上下两代“六个钱包”才能触摸到房子的边缘。不得不说，房子已经不再是“住房”，它已经和婚姻、教育、医疗、养老等等生活配套绑定在一起。这样的发展，也让房价坐上高速列车，快速增长。而房价快速增长的背后，除开经济发展的需求之外，很大一部分原因就是炒房者的出现，让房价不断的虚增。

客观而言，正常的市场发展，即使经济的高速发展会带来房价的增长，但很难发生涨30倍的现象，这跟市场经济的规律也不相符。但是，一旦市场迎来资本的进驻，又是另一番景象。就好比，原本干枯的河流，突然迎来一场暴雨，而且还是持续多年的暴雨，瞬间就把小溪流演变成大河。

而楼市，就是在迎来常年持续不断的资金后，才迎来多年价格的上涨。楼市已经累积上百万亿的财富。有数据显示，现如今基本上老百姓70%的收入都是用于还房贷。更为严重的是，一些上市企业，也持有大量的房产。前段时间，有媒体曝光，A股近两千家的上市企业，坐拥130万套房产，换算下来就是价值1.3万亿的财富，快赶上宇宙行的市值了。这一数据的暴露，也让大家明白原来楼市的炒房团是这些上市公司。

而这些年房价的上涨，也让这些上市公司尝到甜头。之前有新闻报道，某上市公司的主营业绩不佳，急需资金维护企业运营。随后，此公司将名下房产进行出售，发现一套房子的投资利润比一年的主营业务收入还多。

近几年，市场屡屡传出上市企业卖房套现“自救”的新闻，有数据显示有上千家企业开始清理房地产投资，80%的企业出售所投资的房产，而吵得最火热的依然还是海马。一方面而言，这些上市企业因为经营情况的恶化导致企业资金受困，需要卖房套现；另一方面，很多公司近些年已经被房地产行业侵蚀，忘记自己的主营业务，一心投在房地产市场。而房地产却是一把双刃剑，看着房价在涨市值在增加，但实际上却是在饮鸩止渴。如果这些企业不解决企业自主经营问题，最后只能落到弹尽粮绝的地步。

上市企业的集中抛售，对楼市而言是否透露着新的信号，这棵千年“摇钱树”不再摇钱了吗？

没有一成不变的市场，也没有永涨不跌的商品。

首先，楼市近3年因为调控的原因，房子的增值空间并不乐观。持有不涨的商品，对企业来说就是负担。

其次，套现难度的增加，企业如果持有大量房产，会影响主营业务的运营。近些年市场消费者对房子的需求在减弱，市场存量的购房者大多属于刚需购房者，他们对市场的接盘度有限，并不能有效地消耗市场库存。

其三，对未来市场的预判，房价并不能过大上涨。显然，楼市的发展已经到一个瓶颈期，想要往上已经是很难。

平心而论，房住不炒调控的这几年，房价虽然没有回归到大家想要的位置，没能让人人都买得起房，但实际效果还是有的。一方面，真正幻想投资炒作楼市的人，越来越少了，不仅如此，这两年急着套现离场的也日益增加；另一方面，市场的供应方式开始多样化，消费者的选择越来越多，急于购房的心理开始发生变化，不再着急了。

总的来说，2021年房价趋势已经相对明朗，政策监管不完善的漏洞也开始逐步修复。过去“躺赚”，一夜暴富的时代已经过去。