2021年开年以来，楼市就开启密集调控打压“炒房”，过热城市甚至不断升级，限购、限贷、限法拍房、查经营贷、消费贷、首付款来源等，对炒房客进行“围追堵截”、“穷追猛打”，给予炒房客“团灭”式打击，无法心存侥幸。

成效也在市场的成交中逐渐显现出来，部分城市成交量价齐跌，而在如此的密集调控打压下，不少刚需购房者也不可避免被波及，贷款难批，买房更难.....

对此，很多人关心2021年上半年还能不能买房了，是否该继续观望，还是有机会就要赶紧上车？调控频出，房价是否会下降？

其实，楼市的四大信号已经很明了，已给出了答案。

信号一：房住不炒仍是楼市基调
 

3月13日,《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布。对于房地产行业，《纲要》提出,“十四五”期间仍要坚持“房住不炒”，而且稳地价、稳房价和稳预期的“三稳”目标更加明确。“十四五”规划纲要重提“房住不炒”，为今后房地产市场的发展走势定下了基调。

在此基调下，如果房价上涨压力大，楼市调控政策就会收紧，促使楼市快速降温。因此，未来房价大涨大跌概率非常低，基本不可能出现，稳才是大势所趋。一二线城市，较多规划利好的都市圈城市，稳中有涨、稳中微涨是大概率事件。

信号二：70城房价均上涨 涨幅有升有降
 

从国家国家统计局发布的2月份70城房价数据，也印证了房价“稳中有涨、稳中微涨”这一点。

2月份，70城房价均有所上涨，涨幅有升有降，一线城市房价涨幅有所回落、二线城市稳定、三线城市新房涨幅微扩。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

信号三：楼市销售大幅上涨 态势持续向好
 

目前房地产开发投资额及商品房销售方面，均出现快速增长态势。3月15日，国家统计局同时公布了2021年1-2月份房地产开发投资和销售情况，1-2月份房地产开发多个维度数据同比大幅增长，开发投资同比增长38.3%，开发企业到位资金同比增长51.2%；商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；商品房销售额19151亿元，增长1.33倍。

数据显示，市场从疫后就一直往向好的态势发展，在金三银四，预计市场将保持稳中向上的势头，楼市继续表现回暖态势，购房需求将出现新一波高潮。

信号四：房贷利率上行 或将进一步上升
 

融360大数据研究院近日发布2021年3月份中国房贷市场报告，对41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。

2月20日-3月18日，首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1个基点。20个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中4个城市的涨幅在10个基点以上。

业内人士认为，在房地产贷款集中度管理新规下，当前额度、违规资金购房是管控重点，随着楼市的调控力度加大，房贷利率有可能进一步上升。另一方面，各地严管炒房，有可能带动房价上涨，采取比较保守的贷款政策，提升房贷利率也能一定程度抑制房价上涨。

目前来看，2021年的房价并没有因为政策调控而有所下降。但房价也没有出现猛涨的情况，刚需购房者无需过于担忧。当前市场处于向好的态势，如果有买房的计划，也是可以提上日程。当然，目前的房贷利率会比较高，房贷审批严格，想要买房，要先确保自己的流水、征信等都没有问题确保不影响自己贷款买房。如果不着急买房的，经济压力比较大些的，也是可以放一放。