在楼市回暖，房价开始有上涨迹象时，刚需应该“抓紧买房”还是“存钱保险”？这或许是大家纠结讨论问题。

对于这个问题，涂磊是这样评论，在他看来年轻人现在买不起房是在情理之中；买得起房的年轻人才算异类，靠父母买房不能算是啃老，而是理所当然。

这番话引起了不少争议，房说君以为涂磊的“理解”也并不是毫无根据的。根据数据显示，2020年为止国内收入房价比是1:9.2，这是什么概念？相当于你需要支付高于自身收入的9.2倍房价，每月60%-70%收入要优先还房贷，剩余留给自己可消费现金就不多了。

4月起，打算买房的家庭，不妨看看这2点“建议”。

前段时间，官方更新了2月份国内70个大中城市房价统计，价格相比1月有所回升，新房价格环比上涨城市增加到56个，国内平均房价接近1.5万每平米，无论是一二线还是三四线小县城，2月份房价明显出现反弹。

在房说君看来，从1月开始国家就加大对楼市调控力度，从限购限卖到个人房贷限额，说的通俗一点，房价不可能会向前几年那样每天一个价，相反会稳定在一个区间内；但也不要奢望房价会大跌，只会有小幅度调整，因为忽然大降的房价对谁都没好处，你懂得。说房价已经“尘埃落定”一点都不为过，在这样情况下，买到房子不是全部都可以轻易转手卖出套现，甚至有可能成为楼市高位接盘者。

4月起，准备买房的家庭，不妨先看看以下2点“建议”：

1、“具备资金”的刚需可以按需上车。

刚需买房一直都是热门讨论话题，房价什么时候跌？买了会不会成为高位接盘者？在房说君以为，刚需只要“具备资金”就可以上车，今年开发商面对高额债务以及贷款困难，下半年新房还会打折促销，恒大1月初重启7.8折优惠就是个例子。

对于刚需来说，应该多参考、多对比，除非是急需购买刚需，其他的就不用着急的买房，今年房价“尘埃落定”下买房不会买了就贬值。

2、还想着买房能继续的投资者。

房说君在上文提及，房价已几乎“尘埃落定”不可能再有大涨情况，投资者还继续想着现在低位买房等待几乎是不现实的，经济专家梁中华就曾表示“一套房子持有成本是大约是房价6%-8%”，二现在房价年涨幅都无法超过5%，显然现在继续投资房地产已是明智。

对于炒房客而言，除了自住外还继续买房投资大可放弃，要明白一点：房子卖不出就意味着无法套现，房价如果下跌就意味着自己手上房子开始贬值了。

今明两年，“不买房”和“买房”区别不大？

对于高房价，华为创始人任正非不止一次公开吐槽，他认为科技和创新才是未来实体经济出路，而不是大力发展房地产，楼市已经对实体制造企业造成挤出效应，他一直不看好房地产发展。

这是不是意味着不能再买房了？

不是的，楼市调控不等于房价下降。从客观角度来看，楼市调控只是稳定房价，既不会出现大涨也不会出现大跌，对于需要婚房的刚需来说，为什么不买房；对于改善型家庭，已有看中户型为什么不买房，这些人群是具备买房“钱力”，这时选择购买才是正确。

这和“不买房”还是有区别，业内人士认为，未来房地产将处于稳定过程，城市之间的市场会不断分化，买房和不买房选择也会出现分化：

先说不买房。

在普通三四线城市，没有了拆迁和棚改货币后，只能靠内在需求来继续消化存量房，这里的房子是伴随通胀而增长，实际上小县城常住人口偏少，真正有闲钱投资的就那一部分人，对于暂时难以凑足首付刚需，房说君建议暂且搁置买房计划，把钱存进银行会更加保值。

然后是买房。

数据显示，截止2020年底个人房贷余额为34万亿，增长14.6%，今年随着央行对个人房贷按揭占比限制，申请按揭会较为辛苦，内航人也“道出实情”：继续保持这个房贷的，是不足以全面支撑楼市上行；如果有能力买房刚需有直接喜欢户型、地段还是建议就可以下手；对于有能力投资者，房说君建议经历购买一二线房子会比较保值，三四线城市房子尽量不要碰。

房说君有话说：在小城市，宁愿存钱也不建议买房，这些地区房价看似涨得很快，但实际上小城市人群收入有限人口有限，你买房了无法卖出套现，还不如手握现金安全；房价“尘埃落定”下，不可能会有大的起伏，4月起准备买房的家庭不妨多参考、多对比，切记不要误信房价还会大涨，着急买房。