最近，融360大数据研究院发布了2021年3月份中国房贷市场报告，41个重点城市首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1个基点。房贷利率齐上涨，老百姓买房成本面临增高，这样的做的目的究竟是什么呢？我觉得主要在3点上：

，加大对炒房客的控制

房贷利息低，意味着买房成本少，高房价下，最后赚钱的差价利润就越高，炒房客们就是靠着这一方式在赚钱的。尽管国家已经积极严控楼市，但是重点城市房价还是每年在上涨，相比房贷利息的上涨速度，房价上涨幅度更高，很明显，一些炒房客们并没有完全退出楼市，还有部分人想继续推涨房价，谋取楼市暴利。而通过直接降低房价来维稳，对于楼市来说，其实不现实，因为房地产行业一条线上关联系上百个行业，成千上万的企业。房价突然降低，他们的也要跟着急速缩水，影响的是多行业的生存。所以，的方式可能就是从源头上遏制炒房，既然炒房客要的是卖房后溢价的，如果溢价空间收窄，他们炒房的必要性就失去了，能回归理智以居住目的去买房。房贷利率提高，炒房客要是购买多套房，面对的叠加利息就要更多，最后在转手房子的时候，就拿不到预期的高，因为成本会比原来更多，在这一措施之下，可能会让一部分炒房客开始打消继续炒房的念头。

第二，间接转变大家的买房观念

中国人的传统观念一直都是买房，仿佛一生中不买上一套房就不算活过这一遭。但实际，随着房价走高的趋势下，对于一些中低收入群体，买房已经不应该成为人生必须要做的事情，因为不少家庭为了买房，掏空了全家的财产，明明生活已经入不敷出，还坚持不肯看清现实。而房贷利率上涨的这一信号，其实也是在侧面敲打一些不自量力买房者，让他们知道，不光是房价还在涨，房贷利息也会涨，自己的经济实力无法负担下，咬牙硬扛走买房路是没有必要的。引导这些人开始转变观念，而近几年国家也在大力推进公租房入市，就是在鼓励一些买房难的人不用非要去买房才能有地方住，依靠租房降低生活成本也是一个办法，可以将多余的钱用在其他消费上，提高自己的生活品质。

第三，防止房产过剩问题加剧

房产过剩问题在我国越来越严峻，主要根源在2大群体，一类是炒房客，曾经棚改货币化安置下催生出的群体，很多城中村的居民因为自家房子拆迁，一夜暴富，手头有了大量的钱，但由于是从普通人一跃成为有钱人的，没有投资其他项目的眼光和能力，只能选择买房，随着这波人入市，导致了楼市在几年间混乱不堪，房价乘上火箭般飞涨，钱都进了楼市，其他实体经济发展困难，国家感到了危机，开始严格调控楼市，经过几年的努力，现在的房价是大涨不起来了，但因为大量房产在炒房末期被炒房客们抛售套现，导致市场房源过剩问题逐渐凸显。

另一类是80后，90后，由于计划生育的影响，这些人都是独生子女，父母，祖父母，外祖父母又基本都有房子，意味着这些年轻人将来要继承多套房，受持房成本增加的影响，这些人以后可能也要把房子抛向市场，否则光靠工资将养不起房子了。眼看着未来市场上的房子将越来越多，现在不控制大家继续加大力度买房，未来房子比人多的乱象可能真的会出现。所以，提高房贷利率，也是帮助大家理智买房，降低楼市房产过度激增的一个方式。