买房贷款，是让广大购房者成为房奴的“元凶”。毕竟房价这么高，作为大宗商品，很多人难以全款买下，所以，首付30%，其余的通过银行贷款就成了让大多数普通人买到房子的通道。

虽然银行不是慈善家，借给购房者的这笔钱有利息，但是放眼目前市场的金融产品，动辄放款百十万，偿还时间30年的贷款产品似乎没有第二个了。这也是我们经常提醒大家珍惜自己次房贷的原因，它真的太划算了。

今天，央行发布了的贷款市场报价利率（lpr），1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%。这已经是房贷利率自2020年4月起，连续12个月没有变化了。这说明了什么？

有业内人士分析认为，这说明现在货币政策保持中性，既不会收紧，也不会像去年那样放松。预计今年货币政策更加灵活地平衡稳增长、稳杠杆、稳地价、防通胀、控风险等目标。

但是现实情况似乎比业内人士分析的更加“残酷”，多地已经开始严查经营贷、首付款资金来源了，从而导致很多高杠杆的购房者受到影响，甚至因无法偿还贷款，导致房子被拍卖。

深圳一位魏女士在2020年，拿着70多万的资金，加10倍杠杆，在深圳买了一套49平米的房子，总价728万。就在她即将成为一名深圳房东的时候，一个意外来临。2020年6月，深圳规定取得红本的房子必须满6个月才能经营抵押贷。

因为这位魏女士的杠杆来自小额贷款公司的借款，政策变化导致其要使用6个月的高成本资金，最终因为一笔6万元的转贷费，她的资金彻底枯竭，房子被依法拍卖，最终以660万底价卖出。

其实，今年一季度以来，经营贷就成为监管部门和银行业内的高频词，各地银行也开始陆续公布经营贷流入楼市的调查情况，严查力度空前。

经营贷之所以受到广大购房者特别是炒房客的追捧，主要是其超低的利率。自去年疫情发生以来，经营贷的利率就一降再降，一度从5%下调至3.85%；而同期的房贷利率普遍在5%至6%区间。

这其中极大利率差让中介们开始动起了歪脑筋，于是本来用以支持实体经济的经营贷，通过贷款中介的各种操作流入楼市，成为主推房价上涨的资金源。

3月16日，广州发消息称，不包括深圳在内，广东已经发现2.77亿元信贷资金违规流入楼市。

对此广东银保监局已要求银行限期整改问责，目前银行机构采取了终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等整改措施。

在广州之前，上海也曾发文要求金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

在这一系列的严打之下，3月份以来已经陆续有人被要求提前还款。更狠的是，如果贷款人未在要求的时间内偿还，贷款将预期并产生罚金。银行有权对其进行法律诉讼，并采取财产保全措施。

除了广州、上海，惠州、杭州等多地城市的银行也展开自查。不仅严查经营贷非法流入楼市，还严查首付资金来源，房贷房款也开始紧张起来。

多地银行之所以突然对经营贷严查，主要是为了让那些本应该支持实体经济的贷款避免浪费在楼市上。很多经济专家总是把房地产作为经济的压舱石，可是房贷作为银行眼里最优质的的业务，已经逐渐让房地产过度膨胀。

对此，央行、银保监会高层前段时间明确指出：房地产泡沫将是威胁金融安全的“灰犀牛”，近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场，房地产金融化、泡沫化势头得到遏制。

这也是给那些广大高杠杆炒房者当头棒喝，在以后的金融市场中，房贷将会愈发的严格，高杠杆带来的结果只有一个，那就是无法偿还房贷，房子被低价拍卖。种种迹象表明，这一次给楼市挤金融泡沫是动真格的了，在此劝一劝那些想利用杠杆买房的投资客，尽早收手吧。