张雪峰“逃离”北京。因为户籍引发的个人事件，人们却看到了成为一线城市市民的残酷。

顶层表态说得明白：解决好大城市住房突出问题。尽努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

可惜，人已不年轻的张雪峰哪怕在大城市解决了住房问题，却没有解决新市民的户籍问题。

从另一个侧面，顶层表态，也说明，2021年的房地产政策风向，定位在了大城市。

伴随着顶层旌旗所指，一二线城市的各种限制房地产的“组合拳”纷至沓来——

北上广深等一线城市采取断然措施，从严堵资金违规流入房地产市场，到严厉打击炒房行为，再到产业转移人口分流给郊区区县。一桩桩，一件件，都明火执仗地摆在房企面前。

曾经叱咤风云的房企，要么“老实听话”，要么就“让出地盘”。

后台硬，资本厚的房企自然扛得住风雨，而一些在一二线城市里即使是接受部门约谈，其座次也是靠后的房企来说，自然要思考退路。

是生存，还是死亡？这是一个很“中二”的问题。

所以，如果一线城市，甚或是二线城市的落魄房企，在“日子紧”的时候，为了生存，多数会选择重返到三四线城市。

毕竟，一二城市房地产调控趋严，广大三四线城市还大有可为。

中国房地产市场足够大，一边可以是炽热的火焰，那边也许就是温凉的海水。各地区的房地产市场在持续分化，至少是在当下，三四线城市依旧是这些在一二线城市房走了麦城的企纵横驰奔的战场。

而这，并不是房企的臆想。

2月份房地产数据显示，一线和热点二线城市是主战场，房企参与度高，房价领涨。三四线城市缺少房企“火力支援”，房价环比涨幅依次减弱。

而二三四线城市的房地产未来依旧是“早上八九点钟的太阳”。比如西安、合肥、成都等二线城市新房、二手房房价环比涨幅位列前十名，比如银川2月份的新房价格同比上涨了14.9%，，连银川的二手房价格也跟着涨了一成。

力是会传导的，热也是会传导的。房企的下一站：二三四线城市。

西北的银川一“涨”成名，而华北的呼和浩特则深藏功与名。

两个城市都是首府城市，两个城市同在中国北方，同样都是房价涨幅榜登过顶的城市。的不同的是，呼和浩特是昨日的房价涨幅榜首，银川是新晋的涨幅榜状元。

城市房产网的数据显示，银川的新房均价是7937元，二手房均价是7577元。呼和浩特的新房均价是11600元，二手房均价是11900元。

新老两个房价涨幅榜对决，银川的名，明显成色不足。

当一线城市都在想方设法让房子能满足更多人需求的时候，三四线城市想的都是如何承接住大城市的各种产业转移。

当然，这也包括房地产业。

银川房价是媒体热点，咱们就不蹭了。单说，2月份，新房价格完成三年来环比首降的呼和浩特。

所以，三线城市，房价涨幅昔日王者，呼和浩特重新坐上房价涨幅榜首位，还有机会。

时间往前倒一年，去年虽然受疫情影响，但是呼和浩特全年房价还是上涨了5.2%，均价达到每平米11794元，虽然房价涨幅的榜上无名，但是却实现了12连涨。

呼和浩特房价如此气势汹汹，除了棚改的疯狂，还有就是国内头部房企的大举入驻。

细数到呼和浩特掘金的知名房企，有目前风头最盛，建了4座万达广场的万达，有拿了两届地王的中海，有拿了一届地王的金地，有布局内蒙古8盟市的恒大，有把万象城引入的华润，有碧桂园、融创、祥生、富力等等一系列无论是在商业地产还是住宅地产上，跺一跺脚，房地产市场都颤一颤的头部房企。

《呼和浩特市房地产开发企业名录2020更新版》中收录的房企数量是503家，而2021年，在一二线城市挤出效应大增的情况下，头部房企还有多少看中了呼和浩特真的是个未知数。

呼和浩特为什么受到诸多房企青睐？

因为呼和浩特是距离首都北京最近的首府城市，坐高铁只要两个半，如果硬贴的话，呼和浩特也在京津冀经济圈的辐射范围内，具有得天独厚的地理和交通优势；

因为呼和浩特土拍市场上，每平米成交均价是6千余元，楼面价是三千多元。（当然，2020年呼和浩特第三次土拍，金海重当地王的成交楼面价6953.1元这样的地王项目并不具备普适性）。

随着越来越多的房企在一二线城市角逐实力，落魄的他们必然会把目光定在了诸如呼和浩特这样的“熟地”上。毕竟，除了石家庄，也就是呼和浩特近点。更何况，内蒙古每平方公里只有三人的广袤土地，的确需要众多房企的大力耕耘。

更要说明一下，目前呼和浩特哪怕房价滞涨，但是各大房企透露出来的销售业绩却相当喜人。虽然没有秒光那样夸张，但是，按照房企的话说，去化十分稳定。

而当从一线城市“西来”的房企，即使是落魄的，失利的，那也是一线混过的。其盖房理念、建筑经验以及营销手段都不是三线城市可以揣度的。当这些房企空降到呼和浩特房地产，准备再次在300多万人得市场里再分一杯羹的时候，曾经被无数炒房客心心念念了房价均价破15000元的梦想，是否就会实现呢？

而这个想法，也有依据：

房地产销售额已经接近GDP的两成。按照分析，如果房地产对经济拉动系数为1.9，中国经济对房地产的依赖程度就可能会达到三成以上。而实际上，许多三四线城市的GDP十分依赖房地产，这个数值大到铁口断房都不敢说的地步。数据显示，2021年以来，房地产调控次数已经超过100次，呼和浩特至今未“参战”，是不是憋大招，尚未可知。

还有一点忘了说，对房企吸引力更大的是，呼和浩特未来户籍政策零门槛，房地产不限购、不限售。想买就买，敞开了买。说不定到最后还有量大优惠的彩蛋在等你。