众所周知，中国人一直有存钱的好习惯，20年前没有所谓的提前消费。根据公开数据，2008年我国储蓄率达到50%，我认为这还不太高，但实际上当时的国际水平标准也只有20%。从这个赤裸裸的数据来看，很多人喜欢把钱存入银行，一方面是前辈传统思维的影响，勤俭节约，不超过自己能力的消费已经成为心中最本能的潜意识，另一方面，市场上没有增值空间大、风险小的投资途径，与其分散钱，不如放在篮子里，在一定程度上，把钱存入银行几乎可以说是稳定的利益。

为什么要强调十年前的消费观，最本质的原因是楼市在这十年间发生了本质的变化。从经济流动性来看，从2008年开始，中国的储蓄率逐渐下降，到2019年底，下降到44.6%。下跌的具体原因是什么？或者说大家的资金又流向哪里了？

平心而论，这个问题的答案是楼市的金融属性，过去10年来，市场开始呈现波纹效应，一线城市带动三四线城市房地产经济的崛起，即使是名不见经传的小城市，居民收入还没有上升，当地房价首先上升。正因为有这个市场的期待，现在中国家庭财富的70%聚集在房地产上。与其说大家的存款去了哪里，不如说把资金存入银行换成了房子。最重要的是不买房子的情况促进了大楼市新结构的形成。

俗话说，任何经济都有界线，10年来中国商社的平均价格上涨幅度接近5倍，这似乎是普通的，但在600多个城市只有4个一线城市的城市群结构中，人气城市的上涨幅度达到10倍也是意想不到的。但这真的只是开始吗？答案是否定的，或者近年来，随着国家对楼市的坚定规制，一些城市出现拐点，一些城市降价50%也卖不出去。例如，网民在燕郊房价达到4万平方米时，以400万美元的合计价格得到套房，预测市场行情过高，错过了出场时机2018年，现在这所房子只有250万美元，以为早就卖完了，挂了招牌200万美元也没有人感兴趣，当地人已经退场了，外地人没有接受的能力。

从这个案例来看，即使房子降价50%也卖不出去，不是昙花一现，而是呈现市场趋势。退一万步，现在的购房者喜欢看，坚定的房价会下跌。现在该怎么办？也许没有人愿意放弃住房贷款免费送房子。

在这个敏感的时刻，上层调整了大楼市，在自己的热市场上浇凉水，其中值得大家深思。最近，中央银行开展了2000亿元MLF和200亿元7天的逆回购操作，保持银行系统流动性合理丰富。请注意，这里的中央银行不是向市场投入大量资金，而是进行一系列操作回收2600亿美元，结合有关部门监督住房贷款业务的目的是不要流入大楼市。与此同时，《经济日报》发表了对当前信用资源现状的建议，银行需要加强信用管理，培养服务实体经济的能力。

在这样明确的新规则的支持下，只能说是房价的下划线和出现。原因很简单，随着人气城市陆续出台新政策，如合肥商谈抱团涨价的业主、上海限制假离婚的房地产投机，这表明所谓的局部热情真的只是一厢情愿，一线城市不控制涨价，几年前北京二手住宅房价下跌幅度超过20%对于强大的二线城市来说，在低房价高资源的结构下，确实能吸引一部分人才，上涨幅度的10%也出乎意料。关于那些三四线城市，请先卖掉房子考虑下跌幅度。根据现在的市场行情，半年的时间是限度。

总的来说，未来的房子一定会回归居住属性，那些政策、金融、人口等因素可能过于宏观。然而，如果你想说得更直截了当，那就是普通人手里没有多少钱。即使你想买房子，你也买不起。抵押贷款可能会聚集在一起。然而，30年的抵押贷款压力翻了一番。也许这是市场预期波动的最真实原因。你应该买房子吗？先养好自己再说。