房子的事儿，是人们常常讨论的话题。大家关注的焦点，大多以房价为主，刚需担心在凑首付款的时候房价又涨了，有条件的人又担心买了房后会不会跌，毕竟房价已涨这么多年，万一回调就吃亏了。当然，下定决心买房的人自然也会有他们的理由，比如货币贬值，房子是实物，看得见摸得着，或许还能获得租金等等。

现在不买房的人也不少，有人不买房是觉得日后房价还能继续再降，有人拒绝买房的原因则是觉得买房不划算，毕竟房子只有70年的产权，产权到期后房子就不再属于自己了，花大价钱换来70年的居住权并不划算。对于房价变化问题，我无可奉告，但是关于房子产权问题，我却要给大家纠正一个误区。当房产证下来的那一刻，则可以证明，你已经正式成为房子的主人。

启用了统一的不动产登记簿样式，新颁发的房屋产证为“不动产证”，期间有一个过渡时间，到了2017年5月时，所有市县都停止了“房产证”颁发，也就是说，至这以后新办理的房产证均是“不动产证”。当然，你手中持有的是早期的“房产证”也同样具有效力，更不更换目前没有做统一要求。不过，即使新的不动产证，同样在与时俱进，比如浙江丽水在2019年9月1日启用了电子版的不动产权证书，加盖公章后的电子版不动产权证书与纸质版不动产权证书具有同等法律效力。

登记机关在完成房屋产权登记后，将房地产证明发给权利人。房地产证书的主要作用是限制注册机构的行为。对于权利人而言，基本角色是注册簿，而不是房地产证书。对于之前的业主来说，他们手持房本同样有效，不必纠结是否要更换不动产登记。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。”

所谓普通商品产权的70年，不是房屋的所有权年，而是房屋所在地的国有土地的使用年。通常，房地产证书不可避免地会逐渐消失，这种担心是完全没有必要的。国家提供解决方案。一种是房屋在70年期满后仍是个人，另一种是商品房或工业用地上的商品房应遵守相应的规定。