央行调查统计司发布了一份城镇家庭资产报告，报告调研了30个省份3万多户家庭，最终结果显示，城镇居民家庭平均总资产为317.9万元，家庭资产主要为实物资产，其中住房占近70％。家庭债务的主要来源是银行贷款，住房贷款是家庭债务的主要组成部分，占家庭债务总额的75.9％。2021年“房贷未还清”的注意了，国家新政开启，你的房贷要变了！

目前，大多数商业个人住房贷款的重新定价周期为一年，重新定价日期为每年的1月1日。在2020年，存量商业个人住房贷款定价基准切换为LPR后，利率计算后和2019年12月时一样，只是挂钩的锚点从基准利率变为了LPR，不影响2020年最终实际利息。但是从2021年1月1日起，利率就会随LPR进行变化。

其实对于中国高房价，不单单是百姓发声，很多实业大佬也“声讨”过中国的高房价，任正非表示高房价带来高租金会影响企业发展。中央银行如期削减了长期贷款准备金率。五年期LPR已降低10个基准点至4.65％，相应的抵押贷款利率也已降低。去年10月之前的股票商业贷款将参考LPR转换为合同。如果大家求稳，在调整规则时就选择固定利率就行，如果想盯着LPR看也可以，从2021年开始变化时看着就行，利率的话也是可以选择每年一调的。

最常见的方法是用这笔钱还清贷款。目前，您需要申请提前还款。银行同意后，您可以使用买房的钱来清算这笔钱，然后取消套房的抵押。这样房子就可以完全由自己控制。但是在通常情况下，您尚未还清的金额太大，或者买家无法支付那么多钱，那么这种方法比较麻烦。

如果利率继续保持高位水平，则非常不利于实体企业进行投融资计划，进而无法刺激企业活力，今后将要更大程度增加对中小企业的支持力度，所以也要有更多的资金和金融利好流向实体企业当中去，而降息是一个有效举措。只有给了实体经济更多的降息利好，这样才能避免更多的投机性资金流向泡沫化的房地产等行业。