楼市现在处于市场分化的情况，购房者每每看到数据，都在想着什么时候能降价，什么时候能入手，但是最终的结果就是错过了买房的时机。近期翻看各大城市数据的时候，发现不少人说人就这么多，现在很多人都有房子，以后房子还能不能卖出去都是问题，为什么市场还会出现价格不降反涨的情况，这到底是市场信息传递错误，还是市场已经发生了变化……

截止2020年底，商品房广义库存已超过70亿平方米！也就是说，即便在一片“喊涨之声”的2021年，仍有70亿平米的房子卖不动。逻辑很简单，预售制度下，开发商出地面或封顶就能拿到预售证，不用等到竣工就能卖房，正在施工的面积当然也应该算进待售库存里。

前些天看到杭州中介说当地的很多房源挂上快半年了，但是咨询者都少之又少，更别说购房者了……

其实，在小编看来，很多人对于房地产市场都是存在偏见的，因为他们觉得自己每天都会接到来自房产销售的电话，短信、传单、广告。如果房子能像别人所说的卖得那么好，那么谁还会动用这些资源推销房子呢？这只能说明一个问题，那就是现在的房子没人要了。其实你忽略了最重要的问题，置业顾问、中介也是需要挣钱养活自己的，但凡你有需求，那肯定是轮番轰炸。

另外，不少人也喜欢观察一些新建成的楼盘，发现这些楼盘当中每天晚上亮灯的住户很少，所以说这些房子都是卖不出去的空置房。这也充分说明房价的上涨都是人为炒作的结果，都是别人推动者房价上涨的结果。可以说房地产市场所表现出来的一些都是一种假象而已。别总是用自己的情况去衡量别人，毕竟你不知道你身边人的购买力有多强！如果还是存在质疑那就看看本城市的摇号登记人数，或者说成交数据吧。（虽说有水分，但是能有百分之几的呢？大部分还是真实可参考的）

说了这些的人，大多都是不愿意相信房地产市场现在还很活跃的人，其实目前我国财政收入超过50%都是房地产及其相关的税费提供的，也就是说如果房地产市场覆灭了，那么我国的财政收入也就难以保证了。

目前来说各地的楼盘不能说全部，尤其是这20个城市，房价肯定是不会跌的。小编之前写过一篇题为：未来5年哪里房价涨得快？来不及解释，这20城冲就对了~，大家看看就明白是哪些城市了。

所以不要再说什么楼市会崩盘，楼市要降价，楼市库存过量，这些词都是看在哪些城市，当然三四线城市楼市冷清，那出现降价或者崩盘的可能性是会有的，但是目前来看，楼市呈现一片良好的趋势。

刚需要买房的话还是趁早吧，而投资客需要选择发展好的城市然后再下手。