“有钱就买房”，这是过去很多人们投资的心得，房价在经过20多年的不断上涨后，让很多人都懂得了存钱不如买房这一个道理。确实，在过去如果努力存钱的话，不仅钱在慢慢贬值，房价也在不断上涨。可以说，钱是越存越贬值，房子是越来越值钱。因此，在我们国家大部分人们心中，投资房子才是最保值并且最稳定的投资方式。更重要的是房子对于我们非常重要，不仅受着“有房才有家”和“先成家再立业”的传统思想影响，还关乎着年轻人的婚姻、孩子的教育以及社会福利待遇。也正是这种原因，就算房价不断上涨，刚需购房者依然会顶着高房价去购买房子。

相比于存钱，现在人们更愿意去购买房子，这主要是因为过去20多年的经验让人们更愿意相信房价会一直上涨下去。就算是现在国家对房地产行业不断收紧调控以及2020年楼市受到重大冲击的情况下，依然有很多人坚信房价还会继续上涨，毕竟在人们的印象中房价都是在一直上涨，曾经看跌房价的专家和经济学家都被一一打脸。曾有人开玩笑说，我们国家的楼市和股市专治各种不服，这种说法确实是有一定道理，因为房价是一路涨涨涨，股票是一路跌跌跌！

在2020年，房地产行业是恢复的行业，而在2020年的平均房价不但没有下跌，反而还出现了上涨，并且突破了万元大关。在2020年房企出台了降价促销之后，房企们的销售业绩不仅没有下跌反而有所上升，特别是在9、10、11和12月这4个月里，由于房企们加大了降价促销的力度，新房销售业绩都非常高。可以看出，人们的购房意愿还是非常强烈的，特别是在房价降低的情况下，人们购房的欲望就被勾起了。

虽然现在购房子的人很多，但是在目前的楼市环境下，更多准备购房的人也开始犹豫不决了。由于房价走势的转变，很多城市的房价都出现了下跌迹象，并且已经有不少城市出现了下跌的情况。如果买了房子，房价出现下跌，就意味着会面临不小的亏损。因此，现在很多购房者都在面临买房或者存钱之间犹豫不定，不知道到底该选择哪一种方式。现在到底是该存钱还是该买房，就是目前很多人眼前的一个大难题。有人认为有钱还是买房更保值，现在商品的物价都在上涨，地价和人工成本也都在上涨，因此未来房价还可以继续上涨，就算不挣钱，起码可以保值。

而选择存钱，由于通货膨胀的存在，存的钱只会慢慢贬值，所以这些人就认为有钱就应该选择买房而不是存钱。而还有人认为现在不应该买房，因为现在买房未来可能面临亏损的情况，只有持有现金会更加让人安心。这是因为现在房价已经严重虚高，未来很多城市的房价都可能面临下跌的情况。

那么，到底是该存钱还是买房呢？咱们可以一起来分析一下。

：未来住房资源的流动性会越来越差，急用钱时现金比房子更强

从2020年开始，二手房市场就越来越不景气了，不仅二手房房源越来越多，买房子的人也越来越少，这就导致很多人卖房时才发现房子真心不好卖。很多业主将房子挂牌了一年多，挂牌价一降再降还是无人问津。这对于不急用钱的业主还好，但是对于急用钱的业主就有些难受了。因为相比于现金，现在房子的流动性实在是太差了。

就比如最近碰到一个卖二手房的业主，是真的卖房急用钱，但是二手房真的很难卖，因为同一小区有业主挂牌了2年都没有卖掉。最后他实在是着急用钱，着急卖房，无奈只能听房产中介的建议不断降价。原本房子的售价在80多万，最后一路降价，降到了70万才卖了出去。这套房子这个业主是2015年以5900元/平方米的价格购买的，在2017年时快想涨了1万元/平方米，但是最后也只能7000元/平方米着急出手了。因此可以看出，随着国家对房地产行业不断地调控，人们投资房产的热情越来越小，这导致房源的流动性会越来越差。如果急用钱时，人们会发现，房子真的不如现金方便。

第二：房产已经不再适合大众投资

著名经济学家马光远过去一直都看涨房价，鼓励人们投资房产，但是在今年年初时马光远公开表示，房地产行业的黄金时代已经过去，房产也不再适合大众投资。这是为什么呢？因为目前我们国家的房价已经严重偏高，已经透支了未来房价上涨的潜力。我们国家2020年的平均房价收入比已经达到9.2，而在国际上发达国家的房价收入比普遍都在3～5之间，并且这还只是平均房价收入比，在很多城市的房价收入比都20左右，甚至还有些城市房价收入比都超过了30。

现在的房价已经非常高了，未来很多城市的房价还有下跌可能，就算是房价还可能继续上涨的一二线热点城市，稳定的房价也不再适合投资，因为在扣除持有房产的成本之后，也不会剩下多少。所以，从这方面看，房产确实已经不再适合大众投资了。

第三：住房资源已经过剩，我们国家已经不再缺少房子

房地产行业流行这样一句话：我们最缺的是房子，最不缺的也是房子。这句话很形象地形容了我们国家的楼市状况。最缺的是房子，指的是很多人还没有房子，而最不缺的也是房子，是因为我们国家的住房资源已经过剩。而出现这种矛盾的根本原因就是投资客大量投资房产，虽然我们国家的住房资源已经过剩，但是依然有不少人没有房子。根据国家统计局数据显示，我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，已经远远超过了欧美发达国家33平方米的人均住房面积。

随着国家对房地产行业的不断调控，未来人们投资房产的意愿也会慢慢降低。在这种情况下，楼市中流动的二手房房源就会越来越多，房价也会因此慢慢回归合理水平，不少城市的房价也可能因此而慢慢下跌。所以未来再继续投资房产，就有可能面临亏损的情况。

从以上3点可以看出，房子未来不再是硬通货，持有现金可能会比持有房子更好一些。就如一位商业银行的老行长表示，人们对投资有一种误解，认为在通货膨胀下钱会不断贬值，只有将钱拿出来投资才能保值。但是对于投资，基本上是“十投九亏”，虽然过去投资房产是稳赚不赔的买卖，投资起来又简单。但是房价不可能永远上涨，房价越高，风险就会越高。并且现在房价已经非常高，投资房产不仅会花光积蓄，还会背负巨额房贷，也就是一大笔债务，而手中基本上没有任何现金储蓄。

对于手中仅仅持有房产、背负巨额房贷，又没有现金储蓄的人，其实风险是非常大的，一旦房价出现下跌，或者发生紧急情况时，房子不仅无法变现，还会成为人们的负担，让人手足无措。随着经济体量越来越大，以后经济发展速度也会越来越慢。特别是在最近两年，很多人的收入还没有恢复正常，人们只有做好过苦日子的准备才能慢慢渡过难关。对于很多人来说，特别是对于很多家庭来说，在面对突发事件时，房子无法快速变现，如果有房贷还可能成为负担，只有手中持有一定量现金才能更好地应对突发情况，帮助自己和家庭渡过难关。所以说，相比起房子，在未来很长一段时间，现金才是“硬通货”。