在2020年是楼市最困难的一年，但是2020年平均房价依然在不断上涨，并且突破了万元大关。可以看出，楼市调控政策是为了让房价越来越稳定，并不能让房价出现大的下跌。那么，到底怎么样做才能上房价下跌呢？很多人都将这个希望寄托于房产税上面。就如房产大佬潘石屹说的那样，楼市调控只是在限制投资客继续投资房产，并没有触碰到这些投资客的核心利益。想要房价下跌，只要征收空置税和房产税，就可以触及这些投资客的核心利益。其实潘石屹说得非常有道理，现在很多投资客已经囤积了大量房产，在楼市调控下，是他们不再继续购买房子或者少购买房子，只有征收房产税或者空置税，才能对他们持有的房产进行征收，增加他们持有房产的成本。

另外，对于房产税的征收，房改专家孟晓苏表示，房产税征收很简单，见房就收，见人就退。这样对于持有大量房产的人，就会增加不小的负担，会促使他们抛售房产，减少持有的房产。这样，随着投资客不断抛售房产，市场中的房源就会不断增加，房价自然也会随着住房资源增加而慢慢降下来。人们现在都在盼望房产税的出台，希望房产税出台之后能够让房价有所回调，这也是为什么房产税一直是人们热议的话题。

2套房以上的投资客注意了！财政部税收专家张学诞：房产税或将“这样”收取

随着这几年关于房产税的消息越来越多，国家对出台房产税之前的准备也都在进行着，比如在2020年第7次人口普查中，专门针对房产进行了统计登记。因此可以看出，房产税的出台已经越来越临近了。就如很多房地产行业专家和经济学家预测的那样，房产税大概率会在5年内出台。就如房天下董事长莫天全说的那样，房产税的出台已经毫无悬念，房子属于个人财产，征收房产税不仅可以纠正房价过高现象，还可以调整现在社会财富分配不均匀问题。另外，还有专家认为，随着住房资源过剩，以后土地拍卖收入会越来越少，作为很多地方政府的主要财政收入，土地收入减少不仅会影响当地经济发展，还会影响当地基础建设。而征收房产税，就可以有效缓解财政收入的不足。

那么，房产税出台肯定是势在必行，但是房产税之后是怎么征收房产税呢？不少经济学家专家认为，房产税的征收肯定会按照阶梯式征收，房子越多，缴纳的房产税比例就越高。对于这个问题，财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞在接受采访时表示，房产税出台之前做好了齐全准备，出台之后会有具体的征收标准和体系，比如设置40平方米/人的免征面积，对于一个家庭超出免征面积的部分按照房产市场价值1%征收，如果超过的很多，就再按照阶梯式征收标准征收房产税。比如一个家庭3个人，一套房子120平方米的话，就刚好符合免征面积，就不需要缴纳房产税。如果一家三口一套房子160平方米，那么就有40平方米的部分需要缴纳房产税，如果房价1.5万元/平方米的话，总价60万就需要缴纳6000元/年的房产税。

房产税的作用不仅仅是增加税收

当然，这只是最基础的征收标准，对于很多人都有2套以上房子，根据央行调查组的数据显示，我们国家超过45%的城镇家庭都有2套以上房子。对于拥有两套以上房子的家庭，基本上都已经超过了房产税免征面积。如果超过免征面积太多，比如很多人持有大量的房产，对于这类情况还会按照阶梯式标准来征收房产税，超出比例越多，征收房产税比例就会越高。可以看出，在房产税出台之后，对于持有2套以上房子的人就需要缴纳更多的房产税，持有房产越多，持有房产成本也会越高。在这种情况下，房子多的人就会选择慢慢抛售掉多余的房子。那么，在房产税的压力下，以后二手房和租赁市场的房源也就会越来越多，不仅会让房价慢慢回归合理水平，也可以有效降低房租租金。

对于房产税，在2017年就已经提出了房产税立法试点以后，到目前为止已经4年了，关于房产税出台之前的一些障碍已经慢慢扫清，准备工作也在稳步推进，进入到实质性阶段。就如在2020年12月，财政部部长刘昆公开发布《建立现代财税体制》评论文章，文章中明确指出，推进房产税的出台，要按照立法先行、充分授权、分步推进来执行，同时对个人住宅和商业用房分别进行评估征收。虽然财政部部长刘昆并没有公开房产税出台的具体时间，但是也说明房产税肯定会出台。

其实大家目前这么关心房产税，不仅是因为期望房产税可以解决高房价问题，更是因为房产税关乎着后房产时代各地财政收入。经济日报在《对炒房乱象绝不手软》的文章中也曾建议：要用财税手段、金融手段、行政手段来打击房地产投机炒卖的风气。目前我们国家出台调控政策中，已经使用了金融手段和行政手段来打击房地产投机炒卖，仅剩下财税手段没有使用了。并且只有财税手段，比如只有房产税和空置税才能触碰已经囤积大量房产投资客的利益。因此，如果出台房产税或者空置税后，就可以利用房产税和空置税逼迫投资客抛售房产，让住房慢慢回归居住属性。

最后笔者认为，不管是房产税还是空置税，对于只有一套房子的人们没有多大影响，但是对于2套以上房子的人们却有很大影响，特别是对于持有多套房产的人。随着房产税的出台，这些持有房产多的人已经难逃交税的命运了。