近二十年来，国内的房地产市场一直保持着火热，房价也是处于逐年上涨的状态，当然，这么多年来国内房价也有两三个年份有所下跌，但随着而来的却是新一轮的上涨。房价均价从2000年的不足两千元每平米涨到现在的近万元每平米，绝大多数人现在一谈到房子都说买不起。

著名主持人白岩松在谈到国内目前的高房价时，他直言不讳地说现在的高房价不但毁灭了年轻人的想象力，还毁灭了无数年轻人的爱情。去年4月，中国青年报直接发文点名痛斥了高房价的四大危害：读书被认为无用，爱情变得功利，实干不讨好投机反被过度热捧，创新、拼搏、工匠精神正在遗失。

其实，高房价毁灭的岂止是年轻人，一家三代人都受到了波及，为了买房，很多家庭不止掏空了全家人的积蓄，甚至连祖辈的养老钱都拿出来了，为了孩子能够拥有房子，父母不得不背负巨额债务，祖辈老无所养。

实干家曹德旺就曾痛斥，现在的年轻人张口闭口就是房价又涨了多少，就是怎样买房赚钱，关心实业的年轻人少了，关注科技发展、关注创新研究的更少了。而我们都知道，国家的发展最终依靠的还是实体制造业，通过美、日的房产发展我们应该清楚，一味地依靠房地产最后是要付出惨重代价的。

显然，很多人都认识到了这一点，国家也多次对高房价的危害进行了回应，经济日报就多次对高房价进行炮轰：“高房价问题急需解决”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”“不再盲目迷信房地产的支柱作用”。

而事实是，近几年来，国家已经加强了对房地产市场的调控，各地因城施策，也都出台了很多结合实际的调控措施，但我们发现，高房价这个问题并没有解决，有些城市甚至越调越高。

难道降房价真的无招可用么？

对于这个问题，早在几年前，国家老干部、原住建部副部长仇保兴就给出了“解决方案”，那就是开征空置税。他认为，空置率越高房价越难下跌，房屋空置会导致供求不平衡，开征空置税即可增加住房的持有成本倒逼出空置房源，也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率，有利于调节房地产市场供需，从而抑制房价。

广大网友也是建言献策，如二套房10年内不得以交易、二套房不能办理住房贷款、对二套房以上开征重税等等，各种建议都很犀利，直指高房价要害，如果成功实施，房价势必大跌。但为何这些办法却无法实施呢？

因为权衡利弊，这些办法大多弊大于利，最起码在现阶段，是不适宜的。

而很多内行人甚至直言，不要再对房价暴跌抱有幻想，更不要对“房价如葱”抱有幻想。

一方面，从市场行为来看。虽然大家都说房地产已经严重供过于求，但从这几年的房价走势来看，房价上涨趋势虽然放缓，但仍然保持着稳定的上涨。要知道，这是在国家宏观调控持续收紧的情况下的成绩，如果放松调控，房价上涨的幅度或将无法想象。可见，就市场角度来看，大部分城市尤其是一二线城市房价上涨的动力依然强劲。

另一方面，就政策角度来看。国家对于房地产的定位为“因城施策，促进房地产平稳健康的发展”。什么是平稳健康？首先如果房价暴涨或暴跌都不可能会被认为平稳健康。可见，调控并不等于打压房价，我们也看到，今年以来绝大多数的城市房价是处于稳中有升的情况的，虽然房价有所上涨，但地方政府并没有做过多的干预，可见，小幅度的房价波动是被政策所允许的。

再者，从利益的角度来看。房价暴跌不符合各方利益。从大层面来看，房价暴跌会导致经济衰退，易造成房地产相关上下游几百个产业衰退，对老百姓的影响不言而喻。而国内家庭70%的资产集中在房产上，房价暴跌意味着资产的缩水，而我们的城镇居民住房拥有率高达96%，绝大部分老百姓的切身利益将受到影响。当然，因为房价暴跌受损的可不止老百姓。地方卖地收入严重缩水，财政入不敷出；房企转盈为亏；银行造成大量坏账，这些都是受损方。

可见，降房价并不是无招可用，只是不能用罢了，只要想跌有的是办法，作为前车之鉴，美日主动刺破房价泡沫也就是“一夜之间”。