过去十年，我国房价的上涨情况，大家有目共睹。以苏州主城区的房价为例，2015年，平均房价在13000元左右，2019年涨到了25000元左右，200万也很难买到户型和地段都很好的房子了。如果按照2015年到2019年的房价涨幅，确实会像一些房产中介说的那样，“年底不买房，一年又白忙”。

房产是大多数家庭的主要资产，“快买房”还是“再等等”，是困扰许多人的一个问题。房价上涨快的那些年，有一些朋友因为犹豫了一阵子，结果要多出不少首付，能买到的地段还不一定满意。对许多刚需来说，房价上涨，会让他们买房越来越难。

关于房价上涨带来的问题，不少人表示出担忧。董明珠曾说，房价那么高，员工天天为房子发愁，哪有心思工作？于是她还提出，要为员工盖房子，解决员工的住房问题。

靠房地产发家的王健林认为，没有哪个国家的房地产能兴旺发达超过50年，未来一二线城市的房价还会上涨，三四线城市将失去上涨的空间。

2021年，房价确实不像过去那样持续上涨了。2020年，青岛、郑州、乳山、燕郊等城市的房价，都出现了不同程度的下跌。房价下跌，而调控政策并没有松动的迹象。

反而在2021年初，深圳、成都、杭州、广州、上海等热点城市强化了调控，包括严查经营贷、加强购房者资格的审核、打击“假离婚”买房等，各种意图炒房的手段都不中用了，充分体现了“房住不炒”这句话正在落到实处。

那么，是不是意味着房地产行业不再有前景了？社科院做了预计，2021年我国房价涨幅在5%左右。根据联合国预测，2030年我国的城镇化率达到70.6%，还有10%左右的提升空间。

从70城房价指数来看，2021年2月，4个一线城市、31个二线城市新房售价分别环比上涨0.5%、0.4%，似乎还有微涨的势头。在房价走势不确定和调控在收紧的状况下，今年到底应该“快买房”还是“再等等”？如果不早点买，会不会出现越来越买不起房的现象？

对于这个问题，住建部、统计局表态了，听到这些话，刚需们心里也踏实了。

2021年，住建部副部长倪虹带队赴杭州、无锡调研时指出，要充分认识到房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持“房住不炒”定位，切实落实城市主体责任，加强住房和人口、土地、金融政策协同。

国家统计局发言人刘爱华，在回应记者的提问“未来房地产市场走势如何”时表示，房地产市场有条件持续健康发展，各地区也按照因城施策的要求，切实加强住房政策和人口、土地、金融政策的协同。

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住建部是主管房地产行业的部门，而统计局在统计房价、判断经济走势上，有十分重要的作用。毫无疑问，两位领导对未来房地产市场走势的判断，对我们普通人买房决策有很大的启发意义。以上两位领导都提到了两个重要的问题，一个就是房地产市场要健康发展，一个就是要加强住房政策和人口、土地、金融政策的协同。

可以看出国家对楼市政策并没有放松，相比以前，更加体现了因城施策的重要性。那么以下3点，对今年买房与不买房有着很大的影响。

，今年的楼市调控并不会放松，房地产市场要朝着健康的方向发展。

经济发展需要质量。“平稳健康”这4个字就意味着，楼市的发展更加注重质量，房价保持平稳，才能带给人们带来更多的幸福感，减少资金过多向房地产行业聚集的现象，经济才能可持续发展。就比如今年，我国就时刻贯彻了“房住不炒”这个定位，楼市调控没有放松，而那些抱有侥幸心理的投资客，也应当放弃幻想，不要期待房价还能像过去那样大涨了。

在2021年过去的这两个月里，各地已经有超过50个不同的调控政策，涵盖打击中介炒作、严控违规资金进入楼市、严查经营贷、严查虚假购房资格等，深圳还发布二手房参考价，银行也会参考这个价格给买房者放贷。因此未来一两年，投资客只能慢慢退出楼市，对刚需购房者来说，房价平稳才是好消息。

第二，土地、金融等长效机制会继续落地，人口众多的大城市，住房问题也会得到解决。

央行数据显示，截至2017年末，我国住户部门债务余额40.5万亿元，超5成是个人房贷。但是这些年我国通过金融领域的综合手段，比如加强房地产企业资金监测、严查购房资格、严查资金流水、严控违规资金流入房地产领域等方式，让房地产泡沫风险得到遏制。截至2020年末，房地产贷款余额增速已连续29个月回落。

除了土地、金融、财税等长效机制之外，住房政策与人口的协调也是很重要的，比如我国在不少大城市有公租房、共有产权房、政策性租赁房等形式，对于普通购房者来说，不仅可以买商品房，还可以选择价格实惠的共有产权房。对那些刚毕业的大学生人才群体，不少城市有落户优惠、购房补贴，青年人的住房问题也会逐步得到解决。

第三，在调控不放松和调控手段多样化的影响之下，不用担心房价暴涨暴跌。

我国多次提出稳房价、稳地价、稳预期，房产税作为稳预期的杀手锏之一，引发大家关注。去年12月，财政部部长刘昆提出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。

过去，只要房地产投资有利可图，炒房客总能铤而走险，想到各种各样的办法突破政策的限制，这也是为什么这些年大城市房价难跌的原因之一，而房地产税这一长效机制落地之后，炒房客在考虑到房屋持有成本增加、房屋投资下降的情况下，也就会降低对炒房的预期。只要房产税落地，那些持有多套房的人考虑到持房成本，将出现抛售的情况，对于刚需购房者来说，可以选择的房源增加，房价也平稳了。

过去，人们最担心的就是房价会大涨了，但现在楼市的调控政策就是为了让楼市平稳、健康，未来很长一段时间内，在楼市调控政策不断丰富的影响下，以及在土地、财税、金融等长效机制落地之后，房价走势会越来越稳定。

所以，对于许多人关心的问题，2021年是应该赶快买房还是再等等呢？结合住建部、统计局的表态，我们心里踏实了，未来的房价还会保持平稳。对于人口流入较多的一二线城市，购房需求还有支撑，刚需可以早一点买房。如果年轻人刚刚参加工作，手上的积蓄不多，也可以再等等，不必着急买房，在租购同权、房住不炒等风向影响之下，大多数人都能安居乐业，我们也不用担心房价暴涨暴跌了。