房地产税被呼吁了多年，如今终于又有了新消息，在“十四五”规划纲要中提出，要推进房地产税立法，将来房地产税必然会开征，这已经成为全社会的共识。房地产税是以房屋为征收对象，那么一旦落地开征后，房价会因此而下跌吗？到底会跌到什么程度呢？我从以下三个角度进行分析。

，房地产税有利于根本上抑制高地价

目前我国地方政府对土地财政的依赖度高，尤其是一些经济不发达的城市，每当地方政府面临着较大的业绩压力，就会选择卖地来赚取，配合我国的土地招拍挂制度，开发商为抢地不断抬升了土地溢价，土地成本占到了开发总成本的4成左右，后期开发商只能以地价的两到三倍的价格卖房才能赚取，所以我国高房价的根源实际是高地价现象。

房地产税本质上还是一种税收，而且征收范围广泛，开征后能缓解地方政府的财政压力，降低政府对土地财政的依赖；同时房地产税开征会影响房价预期，能在很大程度上减少开发商高价拿地的冲动，地价就会慢慢降下来了。而地价和房价是面粉和面包的关系，并且地价对房价的影响有一定的滞后性，一般是地价降了，过一两年时间，房价就会回调。

第二，房地产税有利于扼杀投资投机需求

虽然闭眼买房就能赚的时代过去了，但是我国投资环境整体不好，投资股票、基金、债券、贵金属等等风险很大，业内专业人士都可能赔到破产，毫无经验的普通人更是无法操作，相对来说房产有保值性好，保质期长，持有成本小的特点，所以房产还是最为稳妥的理财产品，当下不少人只要有闲钱还是会买房。

可是如果房地产税落地，持房成本必然增加。参考其他税种差别化征收的办法，房地产税的主要征收对象不是广大中低收入的普通劳动者，而是有多套住房的富裕家庭。从上海和重庆两个征收房地产税的试点城市来看，将来房产税征收办法很可能是，纳税人手里房屋越多房屋价值越高，房地产税征税力度越大。在持房成本增加下，投资投机需求就不会盲目入市了。

第三，房地产税将会倒逼空置房流入市场

当下二手房市场有价无市趋势明显，可房东依然坚持不降价把房子卖给刚需，一方面是卖了房子也没有更好的投资渠道；另一方面就是持房成本没有增加，现在把房子租出去持房成本并不大，而且房子还始终是自己的资产，所以也就不着急降价卖房。

可是房地产税开征后，房东还会泰然处之吗？房地产税影响供和需两个方面，一方面持房成本增加会让投资客撤离楼市；另一方面炒房客为了转嫁成本，可能会低价清空手里的房产，楼市供需关系大逆转，楼市进入买方市场，炒房客就需要进一步降价来吸引刚需上门了。

综上，房地产税开征确实会让房价下跌，但是在国家“稳房价”的楼市调控目标下，房价波动幅度将会很小。