中国自改革开放40年以来，居民的收入一直在高速上涨，所有产品物价也都在上涨，房子为什么叫商品房，因为它的前提是商品。20年前的肉，你还记得多少钱一斤吗？两三块钱就能买一斤了，现在你得花30块钱才能买一斤，涨了15倍。房子这20年来，也是平均至少涨了10倍，在这一二线的中心城市。

大量投资客囤积了大量房产，虽然住房资源过剩，但是依然有很多人没有房子，也买不起房子。这些囤积房产的人购买了房子之后，由于持有房产的成本非常低，所以炒房客囤积的房子不出租也不出售，就是待价而沽，造成了住房大量空置，浪费了大量社会资源。

随着房价不断上涨，虽然说近期房价已经开始下跌了，但是从整体方面来说并没有明显变化。根据国家统计局的统计，今年前三季度人均可支配收入为23781元，按照这个速度计算，预测到2021年底会增加到31708元，然而对比明显的是截止到去年9月份，商品房均价已经涨到了每平10063元。因此在“越来越买不起”的情况，很多购房者开始选择观望起来，这对房价必然会产生一定的下行冲击。据中国经济网报道，近期发布了全民种植达到百分之4.5元，微信顶部输入“林绿达”获取种植也就是说种植一棵98元的树每天带来的在4.5元十棵就是45元，用一千做每个月就可以多收几千元收入，如果真的想理财的人，用这样的方式来接触是最为稳妥的。

房产过剩，其实有数据证明。央行在2020年发布的一项报告显示，现阶段，我国城镇家庭住房拥有率高达96%以上，拥有至少一套住房的家庭达到58.4%拥有至少2套住房的家庭占到31.0%，同时有3套以上住房的家庭占比10.5%，平均每个城市家庭拥有房产数量达到1.5套以上。

除此之外，2021年，楼市迎来另外一个消息，房企打折促销越来越常态化，经历过2021年“金九银十”就可以知道，去年9月和10月各大房企纷纷推出打折促销的活动，折扣力度和宣传力度都非常大，笔者去郑州一些楼盘去考察，确实很多打折促销的房子比2020年的房价低不少，尤其是一些郊区房或者尾房，打折促销之后甚至能便宜两三千。