我们经常说大城市房价太高了，买房压力大，所以很多人都愿意回到小城市。但实际上很多小城市房价也不低，比如偏远地区的小县城，房价也要七八千，三四线就更高了。丽水房价前20，比无锡还高；衢州房价吊打佛山，嘉兴超过重庆，温州也高过武汉。为什么小城市的房价也那么高？

数据显示，房价过万的中小城市就有40个，还有几个超过2万。也就是说，这些城市房价有超过二线城市了，比如三亚均价3.6万/平方米，因为是旅游城市，带有气候和环境溢价；珠海2.3万/平方米，苏州2.2万/平方米。可以说，大部分房价过万的城市，都在长三角、珠三角等东南沿海，经济比较发达。

这几年一二线城市调控不断收紧，所以很多中小城市房价涨幅，都超过一线。今年1月份，房价涨幅的是金华，环比涨幅1.2%。2019年金华住宅成交均价13591元/平方米，2020年成交均价16465元/平方米。在市场分化明显的情况下，金华还能明显上涨，韧劲还是很强的。

当然楼市下行时，也有很多中小城市房价大跌，比如陕西神木县，房价腰斩；宁波慈溪，虽然是经济强县，但房价也跌得很惨。像这些城市，买房自住可以，但想投资还是算了，一方面出租不高，涨价后转让也难，二手房市场沉寂，所以买了就可能砸手里了。

这些中小城市之所以房价那么高，一部分确实自身经济不错，产业结构也健康，能扛得起楼市风险；有的是靠之前的货币化棚改涨起来，还没下跌的；也有距离上海、深圳很近，承接大城市溢出的购房需求房价涨起来的。不管是哪一种，这些城市的价格洼地基本没有了，价格高的没有上涨空间，降的短期内涨不回去。

如果必须留在这些小城，那买房就是刚需自住，就算房价高也没办法。但如果还有选择，可以多看看别的地方，在同等预算的条件下，找更高能级的城市。比如廊坊、石家庄的房价比郑州高，那郑州潜力会更大；动辄房价过万的普通小城市，就没有重庆市场好，小资家显示重庆二手房均价也就刚过万。房价差不多的前提下，肯定是大城市的机会和潜力会更大。