很喜欢一位购房者对买房的看法：一辈子只买一套房子，一定要选择一个好的楼层，通风采光条件不能差，亦不能存在影响居住体验的负面因素，一家人住在房子里，度过几十年温暖时光。

根据研究院发布的房价数据：2020年新建商品房住宅均价已经达到9980元，基本上已经达到“万元时代”。房价均价进入“万元时代”也就意味着现在的房屋总价已经进入“百万时代”。当然对于很多购房者来说，上百万的房子还不是“终点”，因为很多购房者倾向于在核心城市买房。一线城市的房价基本在5万以上，一套房子动辄500万，普通人根本无法想象；新一线城市的房价基本也在一万五以上，通常购房成本也超过150万。

对于普通的购房者来说，面对这样的高房价，估计努力一辈子也只能购买一套房子。因此购买一套比较满意的房子非常重要，并且买房不同于购买其他商品，因为退房的违约金很高，同时房子的购置成本很高，大多数人只有一次选房的机会，购房者一定要充分把握这次机会购买一套真正适合自己的房子。

笔者认识一些朋友，买房的时候什么都不知道，也完全不在意，买到不满意的房子之后就变成了买房的专家，知道什么样的房子可以买，什么样的房子不该买。这就属于典型的“事后诸葛亮”，买房之后懂再多也已经没有任何意义，上帝不会再给你一次买房的机会。因此笔者希望购房者都能在次买房的时候就买到真正令自己满意的房子，让自己的努力付出得到回报。

随着住宅模式的发展，如今高层住宅基本成为最主流的住宅，高层住宅的性价比比较高，同时拥有比较好的通风和采光条件，适合大多数购房者选择。而购买高层住宅最应该重视的就是楼层的选择，不同楼层对居住体验的影响非常大。不管一栋楼有多少层，这3层要避开，建筑学家认为：居住体验很差同时还难转手。

：底层商铺的上一层。

靠近街道或者马路的住宅都会有一个特点，最下面一层或者两层是商铺，而底层商铺上一层的房子真的不建议购买。

首先底层上铺上一层通常是二楼或者三楼，属于低楼层住宅，在购买高层住宅的时候最应该避开的就是低楼层住宅。因为高层住宅的优势就是采光和通风条件比较好，但是低楼层的房子完全没有这个优势，反而在一些天气比较潮湿的区域，低楼层的房子还会出现潮湿和蚊虫的问题。

同时底层商铺上一层属于靠近街道或者马路的低楼层，受到噪音的影响会比较大，街道上的吵闹声比较大，而马路上汽车发动机的声音比较大，这些噪音都会给底商上一层的业主带来困扰。

最后就是楼下的商铺可能会对楼上产生影响，如果楼下是KTV或者汽修店等产生噪音的商铺，会打扰楼上的休息；如果是餐饮店，会产生难闻的气味，影响楼上的居住环境。

总而言之，不管是从楼层本身的角度还是从外部环境带来的负面影响，底商上一层的房子都不值得购买，居住体验非常差。

第二：设备层上下两层。

过去的楼房大多都是多层住宅，因此设备层通常都在地下一层或者顶层，这样对其他楼层的影响相对比较小。如今随着楼层越建越高，设备层也可能不只有一层，很多高层住宅都是每10层建设一个设备层，这样可以更好的维持楼栋的正常运行。

因此现在高层住宅的设备层有可能在整个楼栋的中间，中间楼层的设备层可能会对设备层的上一层和下一层产生影响。因为设备层中有很多大型的设备，这些设备基本上都在不停息地运行，很多大型设备在运行的过程中会产生噪音和振动。距离设备层比较近的楼层，尤其是上下两层，受到噪音和振动的影响比较大。当然有些设备还有可能产生电压辐射，电压辐射甚至可能影响业主的身体健康。

因此购房者在买房的时候，一定要弄清楚设备层的位置，购买现房的时候可能比较容易判断设备层的位置，购买期房的时候，也要想办法弄清楚楼层的规划，必要的时候可以咨询置业顾问，通常置业顾问对设备层的位置了解比较清楚。

第三：一层和顶层。

一层和顶层通常是两个极端，的优点在一层和顶层：比如一层出行最为方便，即使有电梯的存在，过去爬楼梯难的问题得到很好解决，但是上下楼依然需要等电梯，电梯出现故障的时候出行也会受到很大影响，但是一楼永远不需要担心出行的问题；又比如顶楼的通风和采光效果，相信任何楼层的通风和采光效果都比不上顶楼。

的缺点也在一层和顶层：比如一楼的通风效果和采光效果最差，一楼还可能会面临潮湿和蚊虫的问题，一楼的视野条件也最差；顶楼的楼顶通常是平的，长期积水的话会产生渗水甚至漏水，夏天顶楼会因为持续的光照会比其他楼层更热，冬天会因为更加通透比其他楼层更冷。

总的来说，一楼和顶楼不管是优点还是缺点都比较极端，相比而言大多数人更喜欢中间的楼层，虽然优点不算明显，但是缺点也不影响正常生活。正如木桶效应一样，决定桶中有多少水的永远是最短的那一块木板，住房亦是如此，决定居住体验的往往是房子的一个缺点。