如果你还把调控作为降房价的法宝，不是没房就是没搞懂楼市逻辑。 我们看看今年密集调控打压下，楼市的真相是什么？

深圳虽然摸瞎买房，但房价并没有下跌；

武汉已经来到大涨前夜，或者说已经走在了上涨通道；

西安连续涨了58个月，依然没有收手打算；

合肥更夸张，交号头费不说，拿着钱还买不到房；

就连江浙地区那些三四线城市，金华、镇江、义乌、丽水等房价也涨得让人眼热。

楼市怎么走，调控手段充其量做辅助，宏观经济和外部环境才能决定底层方向。

看看外部的经济环境，根据相关机构的统计，在刚刚过去的2020年，为了应对疫情冲击，美国、中国、欧元区、日本等主要经济体的货币供应增量的总和，竟高达14万亿美元。

3月，美国参议院又通过了拜登1.9万亿美元的经济救助计划。 一大波放水扑面而来，躲都躲不过，别的国家梭哈跟上，我们虽然鄙视这种行为，但也只能硬着头皮小跟一把。

2020年，我们的货币投放增速，超过了10%，商业银行的信贷增速，超过了12%。 和美联储70%以上的增速相比，确实小巫见大巫，但也已经造就了去年核心城市房价大涨。银行印出来的钱往哪走，哪就涨价，资产就是因为钱贬值了所以才越来越高。这不仅仅是我们国家，是全球房价都在涨！

所以今年上层表示会相当冷静和克制，并且一上来就对楼市进行围追截堵式的打压。 住建部、央行齐齐上阵，有找城市约谈的，找房企约谈的，找中介约谈的，还有找商业银行约谈的。

很明显，现在不仅是表态度，还有给压力。压力该给要给，楼市短期确实很难出现脉冲上涨。 但还是那句话，一定要记得楼市上涨的底层逻辑。

一面是各国央行大幅印钞，货币之水汹涌澎湃；一面是调控政策对“热钱”四处出击围追堵截。 作为资金蓄水池的楼市，在这个时候会承担一定的稳定作用的，试想一下，如果货币放水是流入商品市场，比如粮食、大豆、汽车、原油等领域，带来的将是一场民生灾难。所以2021年的楼市必须稳，但局部也肯定有机会。

当下我能做的，就是在这样的环境之下，帮助你重新梳理买房观念，尤其是看看你手头有没有垃圾资产，赶紧趁现在抛掉！

别和趋势作对

读懂“房住不炒”是有意义的，对于上层而言，顶层战略设计的意义稳房价，但只要平均数据稳，就可以达到目标。

因为一拉平均，数据上就好看了。 一线城市代表楼市风向标，就是最该表态度的那一批，所以特殊时期必须做个好学生。 要抓必须抓典型代表，深圳顶着压力出台二手房指导价，对作假行为甚至移交司法机关处置，上海对积分摇号的细节划分简直令人发指。

今年一线城市必须保持稳，受挤压的资金首先会先流入强二线城市和核心环一线城市，所以优质城市会迎来上涨，而三四线城市则可能会迎来下跌。

只要把房价控制在可接受范围内，这就达成了房住不炒的目的。你见过核心资产大跌的吗？哪怕是北上广深低迷期，也只是微跌而已，能闪崩的不叫核心资产，而是垃圾资产。

买入有价值的城市，抛弃没价值的城市，这就是城市发展进程的趋势。 楼市分化不是暂时，而是永远，20万/㎡和2万一套，将会永远存在。 与趋势作对就是和大多数人作对，最后只能燃烧自己，为他人做嫁衣。

坚守【逢三退一】和【五三原则】

逢三退一就是在市场亢奋的时候做好调整的准备，如果你持有3套房产，就要卖掉流动性和潜力最差的那一个，保持好现金实力静待更好的投资机会出现，不断优化自己持有的房产组合。 市场是会变化的，一旦市场行情变化，必须配合趋势去优化自己的房产。通俗点就是卖出就是为了更好地买入。到底应该卖掉怎样的房子？

1、超过15年城市以上，个别城市是20年以上。2、楼梯房3、公寓、商铺、写字楼、小产权4、县城的房产5、外立面开始破旧、物业差的房子

以上这几类房产，基本是半死不活的房产，持有这些房产，其实是阻碍了你回笼资金去买入更优质的资产。

千万不要爱上你的房子，一旦爱上就会蒙蔽你做出理性的判断。五三原则是什么？五三原则就是保证你整体负债率不要超过50%，现金流能够覆盖3年月供。春天虽然来了，但寒流还在肆虐。 如果负债率过高，很容易倒在下一个黎明到来的前夜。 只要城市、区域和板块选对，保证起码3年的现金流，耐心等待机会，度过一轮调整期后，机会就来了，黎明也就来了。今年楼市有赚钱机会，只是要特别注意资金安全。要知道如何赚钱，更要懂得如何避险。

懂得退出市场，才是大格局

有人守着涨幅不大，甚至还是已经滞涨的房产不放，就是想等普涨到来，真以为2016-2017年那波大周期会卷土重来。

真想唱一首：我给你的疼爱是手放开。

买房抗通胀甚至赚钱没错，买新房大开发商也没错，错的是你选择的城市和区域，现在已经亏损被套，你以为苦熬年或者几年就能回本或者微盈，结果要么跌得更惨，要么确实回本了，但之后其他城市的大涨行情也基本和你无关了。

买错了就是买错了，懂得止损退出不是失败，不要等亏得足够惨之后，才幡然醒悟。

买错房不是大问题，问题是买错了还不舍得抛，总以为能涨回来，总以为起码能跑赢通胀。

大错特错。

俗话说的好：会买是徒弟，会卖才是师傅。

观念就是被用来打破的

有时候新旧观念的交替就在一瞬间，很多粉丝问为什么有时候我们给出的建议不一样。 去年一季度央行还降低首付比例，到了三季度就开始限购和提高首付比例。

市场变化就是这么快，旧观念被打破甚至被颠覆很正常。比如2015-2016年，给大部分人的建议是先上车后置换，房子买来就是用来换的。 可现在的趋势却是大面积才越来越吃香，资金完全足够，买个2-300平米的大平层，总资产撑到5000万以上才算满意。

你以为大面积流通性不好？错。大面积只是拉长了成交周期，中小面积6个月卖出去，大面积只是9个月，但只要涨价，大面积涨得更多。

限购越来越严，每人只能买两套，那就两套打爆，大面积户型只是富人储蓄财富的，说白就是有钱人拿来装钱的，几百万几千万在手，他们没有好去处的。 所以观念就是要随着市场变化不断更新的，这也是我们大胡子存在的意义。

短视是多数人难以克服的缺陷

投资都怕买在高位，心态可以理解，所以粉丝问得的就是：现在买是不是高位，接下来会跌吗？该不该这个时候买？ 多数人只关注短期1年内或者短期的变化，其实很容易犯短视的错误，买房本就是一个逆人性的事情。

真相是：只要选择的城市是对的，基于对未来5年甚至10年的市场供需、人口流入等关系进行分析来进行决策，就不容易犯这样的错误。

只要城市是有价值的，长线是涨的比什么都重要。 大多数有价值的城市基本都限售，想在楼市里面赚到钱，就要长持且耐得住寂寞。

成功之路总是孤独的，耐得住寂寞也是一种境界。