2021年要买房吗？这可能是目前很多刚需都在思考的问题。如果在过去，很多准备买房的人肯定不会担心这个问题，因为买房和不买房，5年后差距会非常大，不买房5年后大概率会买不起房子。笔者身边就有这样的例子，就是因为差一点钱够付全款买房，想等攒够全款再购买房子，但是等攒够全款之后发现，房价已经了，攒够的全款可能只够首付。这还只是有经济条件的人，对于很多刚需，过去由于错过了购房机会，以后就越来越买不起房子了。之所以能够出现以上这样的情况，其实还是因为房价在过去是一路上涨的，越早买房越便宜。

但是在2021年，房价走势已经不再像过去那样稳定上涨了，就比如在2020年，就有不少城市房价出现了下跌情况。像北京、石家庄、天津、哈尔滨、郑州、青岛、武汉等城市房价都在2020年出现了不同程度的下跌。而现在的楼市调控政策并没有任何放松，反而在不断收紧，特别是现在很多银行都要查经营贷违规流入楼市的情况，一经发现银行就会要求客户提前结清贷款。这导致目前很多炒房客都面临提前结清贷款的消息，不少炒房客现在都要着急出售手中囤积的房子。所以，虽然在3月里新房市场出现回暖迹象，但是二手房市场已经不景气，很多业主卖房，挂牌价是一降再降还是无人问津。

那么在2021年房价走势不确定和调控政策不断收紧的情况下，今明两年还适合购买房子吗？这个问题确实让很多准备在今年买房的刚需非常困扰，因为不买房担心房价像过去那样突然大涨，让自己错过买房机会。但是如果买了房子呢？又担心房价出现下跌，毕竟现在房价还位居高位，一旦下跌，可能会亏损不少。那么2021年房价到底会怎么走呢？对于这个问题，住建部13字明确表态：

记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。

通过以上人民日报记者对住建部王蒙徽的采访可以看出，王蒙徽用了13个字总结了对未来房价走势的总结：促进房地产市场平稳健康发展。另外，通过采访还可以看出住建部对接下来几年对楼市的调控态度和解决高房价以及人们住房问题的手段。以下3点对今明两年买房和不买房的区别有着非常大的影响：

1、今明两年，楼市调控政策并不会放松

通过“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦”这句话可以看出，未来一两年甚至更长的时间里，楼市调控政策是不会放松了，对于那些还抱有侥幸心理的投资客现在可以认清现实，不要再期望调控政策能够放松，期望房价还能像过去那样大涨。

就比如在今年，在2021年过去2个月里，各地就已经出台了超过60个不同的调控政策。特别是金融调控政策方面，国家对房地产的资金监管越来越严，不仅是房企融资受限制，就是购房者的住房贷款也受到了一定限制。更重要的是现在银监会动真格了，要求严查违规资金流入楼市的现象，比如在去年很多经营贷违规流入楼市，现在很多银行已经开始排查这些客户，要求这些客户提前结清贷款。这对于很多用违规资金投资房产的人来说，现在只能尽快卖掉自己囤积的房子回笼资金。因此，在未来一两年，在楼市调控政策不放松的大环境下，投资客只能慢慢被迫退出楼市。

2、房地产长效机制全面落实，多重手段解决居民住房问题，买房不再是手段

对于高房价问题，其实根本原因是住房问题，如果人们都有房子住，也就不会这样担心房价上涨的问题。所以只要能够解决居民的住房问题，就可以从根本上解决高房价问题。这也就是提出的房地产行业长效机制，从多个方面来解决居民住房问题。

比如现在的公租房、共有产权房、人才公寓以及租售同权等政策，如果这样的政策得以推进，就可以有效地解决居民的住房问题。特别是租售同权的政策，根据数据显示，我们国家目前大约有2.2亿人租房生活，如果可以解决租售同权问题，那么很多人就可以选择租房生活。如果2.2亿租房生活的人有一部分选择租房生活，就可以对当下房价造成非常大的影响，可以有效调控目前的高房价问题。

3、房价走势会在调控政策下维持稳定走势，不用担心房价大涨或者大跌

目前很多人最关心的问题就是房价走势，但是，现在最稳定的应该就是房价了。这是为什么呢？其实还是因为楼市调控政策。虽然现在调控政策是为了调控高房价问题，但是并不是为了让房价降低，而是为了让房价走势越来越稳定。这是因为房价大涨或者大跌都会影响楼市的稳定，甚至可能因为楼市的动荡造成金融市场的不稳定，从而对经济发展造成负面影响。因此，未来很长一段时间里，在楼市不断地调控政策下，房价走势会越来越稳定，刚需也没有必要担心房价大涨或者大跌的问题。

从以上3点可以看出，在楼市调控政策下，房价走势会非常稳定，所以就算是今明两年不买房，5年后差距也不会太大。但是对于一二线热点城市，这里的房价未来5年还会有稳定的上涨情况，所以如果在这些城市工作生活，在经济条件允许的情况下，刚需还是应该早些买房。其实对于现在的年轻人，如果买了房子有房贷压力的情况下，花钱就不会大手大脚，这些还房贷权当存钱了，就算不买房，可能5年下来也存不住钱。如果这样的话，那么买房和不买房，5年后差距就可大了。

那么，你会在2021年买房吗？对于未来房价，你怎么看？