对于过去的拆迁运动，相信很多人都还记忆犹新。正是因为中国的棚改拆迁，让中国城镇拥有住宅基地的居民一夜之间实现了财富自由。

棚改不但在中国城镇化的进程当中，帮助了很多城镇居民实现了财富上的倍增，跻身为标准的中产阶级，更是不断地推高了中国的房价。

中国的棚改政策前前后后持续了近10年的时间。这10年当中，中国的棚改政策也在不断进化，而其中效果最明显的就是棚改2.0政策，也就是以货币化安置为主的棚改拆迁。根据公开信息显示，货币化安置的棚改拆迁可能占据到90%以上的比例。

货币化棚改拆迁之所以会受到各地方的青睐，最主要是它的效果立竿见影。期中国的棚改采用的是以房换房的形式，也就是拆迁了旧房屋之后给业主换新的房子。这样的模式虽然成本较低，但是需要建新的房子去安置旧的业主，同时对购房需求的刺激也不明显。

采用货币化的棚改拆迁之后，拆迁居民得到的大量的现金补贴。由于他们看到中国房价的不断攀升，以及棚改拆迁带来的巨大，他们又将拿到的补偿去购买大量的房子。

在这个过程当中，地方居然也获得的不少。一方面可以不断的消化当地的商品房库存，同时这些购买需求还会营造房产繁荣的景象。在推高房价的过程当中，也拉高了地方的经济，真可谓一举两得。

虽然货币化安置是一箭双雕的好事，但随着时间的推移，也都陆续发现了棚改的弊端。这不但是一种不公平的造富运动，而且在这个过程当中不断地推高地方乃至的房价不断上涨，广大民众对购房的压力越来越大。

于是，房产的泡沫也开始不断提高，由此引发了一些专家和民众的担忧。更重要的是大量的资金都开始不断地流入房地产市场，就像虹吸效应一样，一发不可收拾。而中国目前最需要资金的制造业却极度紧缺。此时，棚改显然已经开始对整个经济造成了一定的负面影响，也到了不得不变的地步。

在2020年，住建部提出了旧改替代棚改的方案。旧改采取与棚改完全不同的底层逻辑，旧改主要是针对老旧小区，旧改方案不再像棚改一样大拆大建，不创造新需求，不再开展疯狂的造富运用。

2021年已经过去了两个多月，对房住不炒依旧没有任何的放松，甚至还在不断加码，可见对老旧小区的老宅改造势在必行。旧改具体举措主要是针对老旧小区的基础设施建设，以及环境配套包括停车库、电梯、小区的文化休闲设施等进行改造升级，使老旧小区更加适合居住，从而提升社区民众的居住条件。

棚改结束之后旧改阶段，不会催生大量的购房需求，房价也可以得到一段时间的稳定，这与中国持续保持房住不炒的政策不谋而合。

所以，2021年起，老旧小区的大拆大建的造富运动将会大大减少，取而代之的是修缮和美化，使之更适合居住。