国家统计局15日公布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，2月份，二手房价格方面，70个大中城市中有55城环比上涨。四大一线城市环比领涨，上海涨1.3％领跑；北京涨1.2%，广州涨1.0%，深圳涨0.9%紧随其后，排在前四位。

对此，专家分析：

1、房价指数

根据简单算术平均计算，2月份70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为2.9%。其中环比涨幅出现了收窄态势，而同比涨幅略有扩大。从原因上看，今年1-2月份各类城市二手房交易还不错，尤其是此前信贷要收紧的消息，会加速市场交易，所以客观上容易带动同比数据增加。当然后续若是各地对于二手房监管趋严，那么也会带动同比涨幅的进一步收窄。

2、城市排序

从二手房的价格涨幅环比数据看，上海、北京、广州和深圳成为涨幅较大的四座城市，即均为一线城市。这也说明这四个一线城市新房房源或供给不足，导致二手房交易相对热。而包括西安、合肥、成都和昆明等城市的二手房价格涨幅也略大。所以这给了一个很重要的启示，即后续二手房市场需要积极管控，真正从解决大城市的问题导向出发，以促进此类市场的稳定。

3、一二三线

从2月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为1.1%、0.4%和0.2%。相对来说，一线城市的涨幅从横向对比看要更大。随着此类城市土地供应的增加和房源的密集供应，后续一手房市场有降温的动力，也会带动此类二手房市场的进一步降温。

4、后续展望

从后续市场的表现看，二手房的监管也应该成为关键。近期包括深圳、东莞、无锡、杭州等地都对二手房市场进行了监管，尤其是做到了价格方面的公开透明，这是具有积极意义的。对于一些来说，后续也要防范房东和中介的炒作。