2021年不买房，5年后“会翻悔”吗？如果搁在10年前，答案非常简单：会，因为房价上涨期，今天不买房，明天全款变首付，这是非常直观的体现。

但是，进入2021年，房价涨跌不定的情况下，该不该买房的问题困扰了很多无房人。该不该买房？先提前看看高层的13字表态。

记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。

以上是住建部在人民日报专访时的一段话，王蒙徽用13个字表达出了住建部对今后房地产的基本发展定调：促进房地产市场平稳健康发展。楼市平稳包含的信息很多，对今后买房和不买房具有影响作用的其实主要有以下3点：

1、调控不放松。

2020年1-3月份房产销售不佳，很多人希望放开调控。然而，并未得偿所愿，4月份开始，调控不仅没有任何放松，反而呈现出了愈演愈烈的态势，进入8月份，央行直接开始为楼市“断水断粮”，三红线的出台，直接切断了流向楼市的大规模水源。2020年房产调控远超2019年水平。

正是在这种“密集”的调控节奏下，房地产业内人士才做出预测，2021年的房地产调控依然不可能有大的放松，经济学家马光远在2021年1-3月份就多次不同方式表达出了对“楼市看稳”的基本观点，马光远认为，今后的房产调控基本没有放松的可能性，炒房将成为越来越专业的事情，这是情理之中的事情。所以劝告年轻人不要轻易炒房了，买房投资将与一般人无缘。

为啥说房地产调控对楼市的影响的呢？这还得从住房的本质说起，1998年房产改革之初，房子的本质属性还是居住。当初楼市调控相对较少，市场自发进行发展，然而随着城市化的快速推进，3-5亿人进入城市，直接为大中城市注入了强力的发展潜力，也带去了大量的买房需求，于是乎房子开始成为“奢侈的必备品”了。

根据房地产调控历史，只要调控放松，那么房价必然一波上涨，一旦调控收严，那么房价就被摁住。所以，只要调控“这只手”不放松，那房价就没有太大的奔头，大涨大跌都不再有可能。

2、房产税到来。

房产税是财产保有税，你的房子越多，需要交的费用就相对越贵，这就可能导致房产持有入不敷出，经济学家李迅雷就曾说道，现阶段的房产持有成本在9%以上，而租金率才不到2%，如果加上房产税带来的持有成本提升，最终房子越多，持有成本就越昂贵。

经济学家张学诞指出，每个人应该设置一定的房产税免征面积，一般为40平米或者60平米较为合适，超过这个水平的，基本上都属于炒房客或者囤房族了，应该交费。至于税点，则专家认为定在1%可以。

简单计算一下，如果你的家里有2口人，那么免征的房产面积是80平米（或者120平米），但是你同时是一位炒房客，手中拥有的房产数量达到了300平米，也就是说，在扣除人均住房之后，你的家庭还需要因为持有的大量房产缴纳180平米的费用，按照房价1万元算，180平米就是180万元，最终费用是1.8万元/年，如果你手中有300平米、500平米房子呢？

3、租购同权

租购同权的意义是什么呢？简而言之就是即便你不买房子，你也可以享受与买房人相同的待遇。在过去是什么促进房价高速上涨？房产快，而是什么促进了房产快？其核心因素还在于城市的房子绑定了太多“不买房无法享受的条件”，例如只有买房才可以让子女入学、只有买房才可以落户、只有买房才可以享受基本医疗保障等。

然而，随着租购同权的推进，这一切“特殊权益”将成为历史烟消云散，今后租房也可以上学、租房也可以落户了，直接把买房人和租房人拉在了同一起跑线上。

回到话题：今明两年不买房，5年后“差别拉大”？

本质上而言，买房与不买房的差别，主要就有体现在居住舒适度、财富差异两个方面，但是现如今，不管买不买房，这两个方面的差距都在缩小了。

1、楼市调控不放松，这就直接决定了房价难有多大的涨幅空间。2021年一套房子售价200万元，5年之后依然会保持在200万元水平，所以买不买房有啥差别。即便是买了房子，你的200万元只是换了一个形式存在，并不会带了多少增值，所以不买房无所谓。

2、房产税的到来，直接增加房产持有成本，炒房客为了止损，会大量把手中的多余房子扔向房地产市场，进而增加市场上的有效供给，不管是买房选择性、还是租房选择性，都会大大增加。

3、租购同权的条件下，租房人可以享受与买房人相同的待遇，那么租房未尝不可。