房地产问题，一直都是大家最为关注的财经话题。过去22年，房地产走出了一个超级大牛市，各种利空消息，包括2008年的金融危机，2020年的新冠疫情，都没有阻止房价上涨的步伐。

因此，很多经济学家都认为，能够阻止房价继续大涨的，恐怕就只有房产税了。根据一些经济学家的推算，房产税如果每年是1%，那么我们的房价可能就要大跌50%。所以，每年关于房产税的进度，同样也就成为了大家最为关注的问题。

不过，这两年，房产税似乎离我们越来越远了。2019年的时候，我们关于房产税的表述还是“稳步推进”，到了2020年，就成了“稳妥推进”了，而今年，我们似乎根本就没有提到房产税了。所以，这意味着今年房产税是不可能出来的。

今年来看，我们的实体经济正在复苏，而且货币利率处于历史低位，如果没有房产税的话，那么意味着我们的房价今年还会继续上涨，而且创出新高。

当然，由于房价的基数已经很高了，而且目前看来，也不存在进一步放松货币的可能，因此我认为，我们的房价总体虽然会上涨，但是具体而言将出现分化。那些热点的城市，比如一线城市和几个热点二线城市，也就是所谓的新一线城市，房价将继续上涨。而那些人口开始流入的三四五线城市，房价将会开始下跌了。