近年来，国家针对房地产颁布多项措施，遏制房地产泡沫化。而各界商业大佬，也纷纷发表自己的见解，认为年轻人投资买房不如投资自己、投资个人梦想。其中以“远见”闻名的马云，在几年前更是直言不讳地给出预测，表示8年后房价跟大葱、白菜一样便宜。

近些日子也经常在许多的自媒体平台看到一些宣扬因为房产政策调控和限制消费贷、小额贷等资金流入房地产行业，从而导致楼市的降价甚至于崩盘！！

甚至许多所谓的“大V”提出了“房产税”这一说法！！

对房屋征税，中国自古有之。周期的“廛布”，唐朝的间架税，清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”，清末和民国时期的“房捐”等，其实都是对房屋征税。

其实在1986年国务院就已经发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，并2011年的时候就已经在上海和重庆进行试行征收。

那咱们先回顾一下上海和重庆的房产税政策

上海房产税政策简略

征收对象：1.本地户籍：新购且属于家庭第二套以上

2.外地户籍：新购

计税价格：交易价格70%，以后按评估价

税率：0.6%，低于平均价格2倍的0.4%

免税额：人均60平（含60）

第二套购入后一年内套卖出，退税

重庆房产税细节政策

（试点的区域为主城九区，包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区）

三种情形需要缴纳房产税：

1．个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。

2．个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。

3．在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。

税率：平均价格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房（含第二套）以上的普通住房，税率统一都是0.5%。

免税面积：2011年1月28日前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能按时间顺序对先购的套应税住房扣除免税面积。

不予扣除免税面积：在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人应税住房不予扣除；纳税人家庭拥有的第二套（含）以上的应税住房不予扣除。

重庆、上海2011年1月28日启动房产税试点改革以来，虽然要更大范围内推广房产税改革的消息从未间断，但并没有付诸实施。这与增值税改革不到1年，就推广到12个省（区、市）形成鲜明对比。

一方面这说明对房产税改革还有争议，难以达成共识，高层在决策方面较为谨慎；另一方面也说明重庆、上海的试点方案并没有完全达到改革的初衷，政策设计需要进一步优化和提升。

不过，随着党的十八大报告再次吹响深化改革的号角，推进房产税改革的呼声再次出现。特别是财政部部长谢旭人撰文提出进一步推进房产税试点改革之后，中国社科院就发布了人均40平方米为线征收房产税的建议报告，让人们感觉到房产税改革将要提速。

首先，公平纳税环境考量房产税改革。深入推进房产税改革，一是必须依赖公平的纳税环境，因为房产税需要公民依法自觉纳税。如果没有公平的纳税环境作支撑，贸然推进房产税改革就会引发纳税人不满。这就是房产税难以深入推进、实现普遍征收的重要因素之一。

二是房产税改革本身要促进社会公平。中国社科院人均40平方米纳税标准线提出后，网民争议的一个焦点就是缺乏公平性。不容置疑的是，房产税改革需要的这种公平环境并不存在。比如一些人财产的不透明问题，很多人拥有多套房产，但是这些房产在产权部门登记在不同人的名下，在征收房产税时很难核实征税。相反，普通公民辛辛苦苦赚钱购买住房自住，其房产却要纳税，这样房产税改革就会形成新的不公。

因为现行《宪法》和《立法法》明确规定，涉及公民私有财产的税收法律必须由人大立法实施。但是房产税改革方面并没有启动立法程序，所有的改革消息均来自相关行政职能机关，重庆上海试点也只是在行政部门的主导下进行的。

那么房价会迎来大跌吗？

房价问题一直都是人们茶余饭后的谈资，一直有不同的人在不同的角度分析着房价，阐述着对未来一段时间内房价走势的预测。

那么“房价会迎来大跌吗？”相信这是大部分人的疑惑，毕竟现在一部分“专家”和“大V”们纷纷预测房产泡沫随时会来临，而国家颁布的各种抑制房价、控制建设新楼盘、调控限购政策的政策似乎也预示着这一点。

首先个人认为房价是不会降的（仅代表个人观点）。

一、国家层面上来讲，经济三驾马车当中内需这一块大的部分其实就是房地产。

国家机器的正常运转是离不开资金的，国家的资金大部分来源于税收，税收取之于民用之于民，做各行各业都要纳税，房地产也是一样的，而且以现在房地产在中国的体量来说，房地产税收在国家现有税收体制中占到了很大一部分比重。抛开国家其他开支不讲，就单纯的国防事业上，我国军事科研经费每年都在增加，当然我们也需要强大的国防来维护家园的和平稳定，这些增加的军费从哪里来呢？

因此国家也在发展房地产，一业兴带动百业旺，房地产上下游等70多个行业，和房子有关的行业就蓬勃发展，自然税收也就多了。

二、地方政府层面，政府是玩家！！

地价占房价的比重也是越来越高，政府是玩家，能大声说不依赖土地财政的城市屈指可数。

地方政府将土地卖给开发商，增加了当地政府的收入，开发商卖房子缴税，对政府来说又是一笔收入，因此现在地方的财政收入很大一部分来自房地产。政府有了资金收入之后，可以大力发展社会公共事业，修路，建学校，盖医院，城市基础建设不断完善，城市面貌不断更新，不仅能够方面百姓生活，同时也可以吸引更多更好的企业来投资，从而吸引到更多的人才来安家落户，那么这个地方的发展劲头就会更加迅猛。

三、从百姓层面上讲，每个人对家都有一种特别的情怀，而有家的基础就是得有房子住，所以结婚得先有房成了社会的普遍认知，房子的重要性就体现出来了。同时，在通货膨胀货币不断贬值的大环境下，大部分人把手里的资金买了房子来应对，因为他们觉得投资房子是最稳妥的，所以房产变成了人们手中最稳定的资产。谁还会希望自己手里的资产不值钱呢！

其实只有两种人会认为房价下降，一种是没钱买房子的人，稍微有一点政策上的风吹草动，他们就会觉得房价要降。第二种则是并不是买不起住的房子，而是资金支撑不起他们所想要的更好的房子。举个简单的例子，一个在北京年薪五十万的人确实买北京的房子压力很大，但是以他的薪资买一个二线或者三线城市的房子就很轻松，但是他们认为北京的房子好，因为北京更好，所以他们是暂时支撑不了他们认为更好的房子。当然每个人都想要更好的生活，这无可厚非，但我觉得在能力没有满足欲望的时候，不是抱怨房价高，而是应该想办法提高自己能力，增加收入。

那如果未来房价下跌50%甚至崩盘，会出现什么情况？？

要问中国老百姓想什么涨，那肯定是股市和收入了，而要问大家想什么跌，那肯定是房价，而且，这跌还不能是一点一点扭扭捏捏的跌，好一睁眼楼市就“大跳水”，明天就能买的起房，特别是那些还没有买房的人会很高兴，因为崩盘后，房子似乎就唾手可夺了！于是乎，不少人特别的乐意看到“房价大跌、楼市崩盘的消息。”然而，不知道在舆论兴致勃勃的唱跌中国楼市之时，您是否有想过，如果楼市真的崩盘了，我们的生活会变成什么样子？是不是人人就买的起房了呢？在或者，您会说，楼市崩不崩盘与我无关，或者能置身事外的话，那我不得不说，你可能错了，因为历史的教训告诉我们，一旦楼市崩盘，我们将无一幸免。

楼市崩盘后：，失业率大增

很多人设想，如果房价崩盘，还没有买房的人将会很高兴。因为崩盘后，房子似乎就唾手可夺了！不过，要高兴起来的前提是，你没有在与房地产相关的行业里从事，比如钢材，水泥，混凝土，玻璃，家电，中介，家具，地板，装修等行业。如果不幸的身处于这些行业，你将无法避免的遭受降薪甚至是失业。不仅如此，房地产行业的衰退还将间接波及到更多的行业，以至于更多的人无法置身事外。

而在我国的家庭总资产中，房产占比高达77.7％。

楼市崩盘将会导致50%的售楼处被砸，40%的开发商会被挨打，30%的房地产开发商破产，20%的银行面临大面积坏账，甚至1%——5%的购房者会选择跳楼。

而且我们大家所知道的，因为很多的地方政府长期以来对于土地出让的收入在他的财政收入当中是占有一个相当的比重的，所以一旦发生了所谓的这种房价崩盘导致整个市场没有办法正常运营之下，他所牵连到的关联性非常非常庞大的，包括地方政府，包括银行，包括五十八种到六十种直接关联进而带动大量的就业困难，恐怕是如果真的发生楼市崩盘的话，会出现那一种刚刚讲的一些惨状，尤其是在失业率方面带来的影响和冲击是非常非常大的。

如果就像08年的形式要重回的话，中国整体宏观经济基本就停滞掉了。所以说当时08年，包括后到08年9月15号雷曼兄弟公司倒台，全球金融危机，其实这只是一个契机，它真正出现问题就是中国的房价，在2008年下降了，没有大跌，只是下降了。仅仅是这样，房地产上下游相关的所有的行业整体的发展就全受到限制了，在2008年的7、8月份的时候，当时建筑行业的建筑工人们，就是下岗就有两千多万，那么钢铁以及上下游的所有的行业全部停滞，那中国整个的数据，就是宏观经济的数据就大幅的下探了。当时就是有一个预测，如果当时那种情况要是延续下去的话，那就是房地产上下游等70多个行业就基本停滞了。到2009年六月份，就会有九千万建筑工人们继续下岗，就是有1.1亿左右建筑工人们会下岗，这个是国家承受不起的。

楼市崩盘：第二，中国经济将倒退多年

的确，回顾美国、日本、香港这三次楼市崩盘的后果来看，对于经济的打击无疑是巨大的。

以日本为例，1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元，上万企业家和个人因为还不起债务又或者是巨大的经济压力之下选择了自杀，当时一个日本官员曾说到：如果再熬一个冬天的话，日本将只剩下两种人，一种是死人，另一种就是濒临死亡的人。而这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。

受此影响，日本迎来历史上为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷，即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。

再来说说香港，1997-2003年的香港，那时媒体齐呼降房价，闹得连想买房的人也不敢出手。他们说“不都说房价要降吗？等等再买吧”。结果真的造成楼市萧杀，房价六年下降70%。连无房者都因失业遭受损失。然而，港媒原以为楼价下降有利于民众，却没想到低收入阶层大量失业更买不起房。直闹到媒体也裁员才顿然醒悟，赶紧改唱衰为唱盛。而美国的楼市崩盘，甚至还导致了20世纪30年代的世界经济大危机。

中国在城市化水平还实际上不到40%的这个阶段上，如果就出现崩盘，可能都回不到像美国和日本那样一个回调期，而是跌入中等收入陷井的问题，经济很可能一蹶不振就是几十年。

所谓的经济三驾马车当中内需这一块大的部分其实就是房地产，那么如果说我们现在的状况是三驾马车当中出口，也就是所谓的外贸目前的状况并不是特别理想，这是大家都清楚的，另外一驾马车是投资，投资长期以来是靠公部门的资金投入，事实上也没有办法一直持续下去，所以现在内需这个市场是非常重要的，而内需里面房地产又是很重要的一块，如果说今天中国的房地产面临到所谓的崩盘这样的状况的话，我相信对于中国的经济来讲是会形成一种灭顶之灾

楼市崩盘：第三，银行将会停止相关的房地产贷款

中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂，其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产，进而导致一些人的资金蒸发，虽然中国的支柱银行是国有企业，破产不易，但要恢复也不易。

每年的银行都有一个放贷的额度。因为，钱放在银行肯定是没有任何的，他一定要存进来然后放出去，但是如果说是房价下降了，大家都不买地了，在整个房地产的投资我都都不投了，也不开工了，像这种情况出现了的话，那银行的钱也就不用往外贷了，就放着，那可能对银行会有很大的影响。

而对个人贷款的影响，或许有人认为，虽然收入下降，但房价跌得更惨，可以用积蓄作个首付，买上房了，从此，不再为房子着急上火。但这只可能是你的一厢情愿，一旦危机来临，对银行来说，他首先想的是如何回收已经放出去的贷款。

对已经有房的人来说，随着房价下跌，你将不愿再支付高额的月供，尤其是当你遭遇薪水下降，被裁员后，你也已经无力支付这部分月供，你的房子将被银行收回。以美国为例，金融危机爆发后，美国的房地产价格下调了50%，在泡沫严重的地区，房价下跌了60-70%。据统计，有上千万美国人失去了自有住房。对个人股票资产的影响，曾经幸运的你可能拥有许多的资产，股票，基金，债券，信托，但是受经济整体下滑之累，它们的价值也将快速蒸发，成一纸空文。

楼市崩盘：第四，民间的贷款或集资将会灰飞烟灭

现在，中国楼市不但集中了大量的银行贷款，更集中了民间主要的贷款，虽然非法，但存在是谁也无法忽略的事实，目前，民间集资到底有多大的金额恐怕是一个谁也无法计算的数据，但从几个非法集资大案来看，其额度似乎比银行贷给房产业的金额还要大。一旦楼市崩盘，这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭，虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼，都无法挽回这些民间集资，而到时候，我们或许看到的将是无数老百姓愤怒而哀叹的神情。

今天看到非常多的银行，不只是银行，还有很多信托业的或者公募的私募的基金在市场上非常盛行，这一部分的钱其实相当的比重是从银行出来的，那么一旦发生了这一种，因为理财产品本来就是，不管他字写得再小，还是有这么一条，投资有风险，需要谨慎等等的字眼。所以在正常情况之下，部分少数的基金，发生了这种无法兑付的时候，那么政府会出面来协助解决，但一旦这是大面积大范围出现问题的话，相信去买这些理财产品的投资人也好消费者也好，基本上连保本的几率都不大。不能说一定是血本无归，但是相信能够收回来的比例是很有限的。

事实上，在中国，房地产，银行及金融板块占了中国股市1/5以上的市值。楼市崩盘将直接影响这些板块股票大跌，其他板块也难以幸免，大规模的资金将造就股市的末日。你还能通过资产多元配置来避免风险吗？早在2010年，就有人分析认为，仅温州人投资国内房地产的资金规模达到1000多亿元。一旦楼市崩盘，这些资金将大多有去无回。这些，都是在房地产崩盘时将发生的事实，身在这个体系，一旦崩盘来临，我们将无一幸免。

所以，房子地位不管在哪个层面都很重要，如果能有一种东西能在其中任何一个层面上替代房子，房价就会有降的可能。如果没有，那么房价是不会降的，只会不涨或者涨的慢一点而已。