大家对现在国内房地产市场有什么感觉？

房说君以为，“房价下跌”是大家最直观感受，在开发商看来，市场一片惨淡：调控持续、卖房滞销、债务无力偿还；在炒房者看来，房价下跌导致自己手上跟着降价，楼市“贬值潮”来得有些措手不及；在购房者看来经济下滑、收入减少，房价依然还是这么高，即便房价便宜了也买不起。

“国内房地产是无风险、健康的，甚至也不存在泡沫”，即便是现在还是有不少人抱着这样想法，在他们看来房价不断上涨是经济发展带动效应，目前房价下滑也是暂时的， 因为经济还会继续上升。

 200万买房，30天后掉价70万，楼市首迎“贬值潮”？

有意思的是，和炒房者、业内人士继续看好房地产不同，老百姓对买房预期一路下降甚至出现新低。根据央行公布《2020年第四季度城镇储户调查报告》统计，只有不到20%人群有在未来3个月内买房意愿，远低于上个季度20.1%；这就意味着至少有40%-50%人群没有置业计划，一大波人群“放弃买房”让楼市迎来“贬值潮”。

在国家“房住不炒”原则底线下，越来越多省市加大从严持续发布调控新规，出现了像上海、深圳、杭州、广州、合肥等5个城市在7天内同时出手调控房价现象，不管你愿不愿意承认，事实就是房价在不断调控压制下难以再有复燃的可能性，买房意愿下降就说明大家对房地产未来几年发展都不再看好，有专家预测表示“房价还会再跌”。

有业主在去年下半年用200万买了一套房，然而在30天后这套房子就贬值了接近25%，房价一度从1.2万降到8000元/㎡，跌了约70万元。说起个中的原委，开发商卖房遭遇滞销才降价促销，为了不让已买房的业主觉得自己买亏了来大闹售楼处，对外价格仍维持原价，只有通过内部人员介绍才有8000元优惠。已买房业主得知开发商大幅降价，让自己手上房子贬值后，便以此为借口集体要求开发商补齐这个差价。

在房说君看来，这样做法既不合理也不合规，开发商的降价是顺应市场趋势，而业主花费200万买房在30天后，感觉自己房子“被贬值”了70万，就集体要求补差价；相反，如果业主房子在购买30天后了70万，那开发商是不是也可以同样要求业主补回这个差价呢？

富人资产通胀，穷人资产通缩？专家放话：房价还会再跌。

正如房说君在开头提问：国内现在楼市是否无风险，不存在泡沫问题？

要搞懂这个问题，就要先明白泡沫是怎么产生的。简单来说，“楼市泡沫”指的有2种，一类就是我们现在知道房价被炒房者堆起导致次贷风险；另一类就是货币不断超发，导致包括房子在内资产不断通胀通缩，最后沦为货币现象而泡沫化。

近几年央行为了适应经济发展，不断向市场定向降准投放大量货币，但事实上物价却没有怎么上涨，反而是汽车、家用电器、数码产品等价格不断下降，这并不代表通胀没了而是转移到富人那去了。最浅显的是生活必需品没有涨价，奢侈品涨了；穷人资产没有增多，反而更少了；富人收入更多了，但资产却相对贬值了。

造成这样原因，是因为市场流动资金太多了。通胀出现会让现金加速贬值，而房价跟M2货币供应量是成正比，2020年由于“冠毒”出现让经济迟滞，为了帮助市场恢复央行向市场降准降息投放1.75万亿流动资金，一如所愿市场在顺利复工复产后，国内经济也是快速恢复，这些流动资金流向市场后就被分化了，大部分集中在了富人手中，他们用这些钱买房子、买奢侈品、买教育资源等，房子和奢侈品价格就不断涨，例如深圳出现高端楼盘不断被人买光情况，这就是另一个被富人“吹起”的泡沫。

反观中低收入这边，传统行业、制造业、服务业并没有盈利多少钱，在这些行业里谋生活工薪阶层收入也就大减了，维持生活是没有问题，却没有多余钱进行其他消费，用有限资金以“货比三家”式购买生活必需品，这样的物价是涨不起来的；专家也预测房价还会再跌，面对专家放话，对于动辄上百万买房消费，除去原本就有置业需求刚需外，几乎都会放弃和搁置，这就是资产的通缩。

你可以简单理解为，富人不断买房置业，房价最后是上涨了，但是种地收入阶层却没有多余钱来买房，房价再高也只是白搭。

房说君有话说：房价从1.2万降到8000元/㎡，200万房子买后30天就降价70万，可以说楼市“贬值潮”已经提前来临了，专家预测房价还会跌，房说君以为不是空穴来风。富人资产通胀，中低收入阶层通缩，形成鲜明对比，问题不在于房价高低而是大家有没有足够购买力，不然房价再低也买不起。