多少人活着不管直接还是间接都是为了一套房，有房的希望涨快点，没房的肯定希望跌，其实我们需要改变一下自己的想法！买不了房的话，租房也是一种不错的选择。像发达国家人家很多东西都是租，大到豪车、豪房小到衣服！

现在一线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本！可以说，这样的房价暴涨并不是经济发展带来的。而是由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，现在根本没有那么多刚需，绝大多数都是因为房价上涨而投资，或者担心上不了车首付打水漂而恐慌入市的。

如果房价下行，哪怕仅仅不涨，除了少部分不买实在不行的真正刚需外，绝大多数都会乐颠颠地去租房，然后再精挑细选。投入数百万买房就是等着它大涨的，若房价不涨，那房子就变得没有多大的意义，自住早已满足了。

比如现在的环京地区，还有人抢房吗？没有了，房价从当初的3万每平跌到2万以下。前不久一则燕郊天洋城房产免费赠送的消息吸引了众多关注。据了解是部分购房者感到还款无望，欲出手房产，前提是接盘者需要偿还余下的房贷。燕郊的房价已经阴跌了三年多，燕郊市场上已现赠送房产的个例，以及弃房断供的案例。

从2020年底开始，以深圳、上海为代表的一线城市楼市异常火爆，7天之内，上海、深圳、广州、杭州、合肥5地出台调控政策，以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”。特别是春节之后，一直在严查信贷资金违规进入股市、楼市的问题。

若房价大幅下跌超过30%也就是首付比例，很多人可能扛不住。大量的数据表明，居民资产的主要形式就是房子，占比接近70%。三代辛苦奋斗才能买得起一套房，还要背负贷款，如果房价暴跌30%，资产变巨额负债，房子也就成为的负债。

多位业内人士称，楼市调控从政策向房贷转移，估计会长期坚持，房价涨幅或将有所放缓，部分出现。我们会发现，房价确实在下跌，但是下跌幅度比较小，很多朋友都在抱怨房价上涨1000下跌10，这样的下跌对于购房者来说并没有实际意义。

北京大学经济研究所苏剑教授对房地产调控问题比较谨慎，他认为，房地产目前的状态是的，有房价上涨预期但是又不涨。他认为，不能打压成下降预期，如果有下降预期就完了。在专家看来，如果再加码的话，房价上涨预期变成下降预期就真的过猛了，房价泡沫就容易被戳穿。其呼吁房价调控不要用力过猛。