近年来，国家针对房地产颁布多项措施，遏制房地产泡沫化。而各界商业大佬，也纷纷发表自己的见解，认为年轻人投资买房不如投资自己、投资个人梦想。其中以“远见”闻名的马云，在几年前更是直言不讳地给出预测，表示8年后房价跟大葱、白菜一样便宜。

如今，房地产业内专家对2021年房价更是持悲观态度，认为房地产“白菜价”时代或将到来，事实真的会如这些商业巨头和专家们预测的那样，房价大跌，人人都买得起房子吗？或许，真实的情况远比看到的更复杂，真实房价情况可能会让你更悲伤。

“房价会迎来大跌吗？”相信这是很多人的疑惑，毕竟商业大佬、专家们纷纷预测房产泡沫随时会来临，而国家颁布的各种抑制房价、控制建设新楼盘的政策似乎也预示着这一点。

但是，很多人或许会存在一个误区，那就是国家对房地产的调控并非为了遏制房价的增长，而是让房价更稳定，避免房地产彻底崩盘。要知道房价下跌，损害的并不只是房子持有人的利益，更是会冲击包括建材行业、原料化工行业、金属冶炼行业等等方方面面。所以，国家不会让房价轻易崩盘。

既然如此，为何大佬们纷纷不看好房地产，甚至急急忙忙地从房地产行业撤出？其中主要有三个原因。首先，是国家对房地产的严格把控，不只增加了新建楼盘的审批难度，更增加了房地产行业诸多政策上的风险，所以房地产开放商纷纷转行。

其次，房地产行业的利润空间越来越低，而且大量空房让房地产开放商难以在短期内回笼资金，所以才使得很多房地产企业纷纷转行，将资本投入到更高、回笼资金更短的行业。最后，也是最重要的一点，那就是，那就是民众对房子的购买需求越来越理性，这让不少房地产商对这个行业发展持悲观态度。综合上述三点，才使得商业大佬们普遍不看好房子的未来。那么，房子真的会变成“白菜价”吗？

房子会不会“白菜价”，其实与需求直接挂钩。像是一些资源枯竭的城市，一座城市居住的人口有时都不足1万人，那里的房价确实已经降至“白菜价”，往往3000-5000元就能买下一间70到90平米的房子。而在相对环境更好一些的三、四线城市，50到70平米的月租金只有三四百元，想要买下一间这样的房子，也只需要二三十万左右。从这一点来看，房地产价格确实已经跌到谷底，但前提是这座城市确实看不到未来的发展。

可是，对于那些一线城市而言，房价真的会跌至“白菜价”吗？答案是，不可能。起码这些城市在跌出“一线”之前，房价一旦跌至白菜价，对于整个房地产相关的产业链条，将是摧毁性的打击。所以，大佬们口中的“白菜价”其实是指那些人口在萎缩的城市，相对而言，那些人口一直在聚拢、扩张的城市，房价断然不会下降，甚至还会出现反弹。

这其实说明一个问题，房地产不再是投资者的选择，但并不妨碍房子的居住属性。同时，对于一些人口萎缩速度较快的城市，或许租房比买房更适合。但对于一些一线城市和著名的旅游城市，房子本身还是具备一定的保值价值。

所以，大部分城市的房价确实会跌落，一些小县城的房子或许更是无人问津，但在人口更聚集的大城市里，房价依然会坚挺如初。所以，买房、租房，不能人云亦云，而是应该更理性地看待。那么，2021年房价会大跌吗？不妨看查询下自己城市近年来城市人口发展情况，相信你会比专家们预测得更精准。