城市化的20年，也是房地产发展的黄金期，据计数据显示，截至2020年底，销售金额超千亿的房企数量达到了创纪录的43家，房企总数量超过了10万家，一直以来，开发商们享受着房地产的巨大红利，赚得盆满钵满。

然而随着房价上涨迅速，刚需买房没有条件的情况下，可能会影响到以后的结婚生子。

国家当然也注意到了这些问题，所以一直在强调“房住不炒”。

不止如此，我国的房地产在楼市多次调控的政策下，房价像过去一样暴涨的情况明显已经有了很好的转变，虽然还有一些城市的房价还会出现小幅度的上涨，但是整体上涨的幅度已经平稳了许多。不仅如此，针对目前高房价的问题，对中石化、联通等在内78家企业发出“退房令”。

其实早在2010年，国家主管部门就要求78家央企退出房地产市场，此后陆陆续续有央企退出该行业，仅保留16家央企开发房地产。

为配合楼市调控，落实房住不炒，央企“退房”行动实际一直在持续。

由此可见，国家全面退出房地产的态度是坚决的。其实，这已经不是国家次对央企的投资进行管理了。

早在去年年底，国资委就印发了一份《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》，这份通知对央企加强参股管理提出明确的、规范性的要求。

《通知》不仅严格把控了央企的投资方向，还明确规定了央企不得参与“负面清单”中规定的商业性房地产项目。因此，不少央企以及地方的大型企业纷纷退出了商业性房地产开发项目，如：国家电网、中国航空集团以及山东高速等。

如今10年过去了，国家又再次提及“退房令”，这在一方面说明了国家对于我国现在的房地产市场管理更加规范，也在另一方面反映出现在房地产市场的竞争激烈以及房地产利润的逐渐降低。随着房地产市场的红利逐渐下降，房地产的辉煌时刻也慢慢过去了。

在房地产调控力度不减，房住不炒背景下，很明显，国家今年将持续坚守退房令，越来越多非地产核心业务的央企，陆续退出楼市禁止开发商业地产，这一趋势将改变房地产市场格局。

当然，国家千方百计的调控楼市并不是为了让房价大跌，而是让房价稳定在正常的合理区间，调控楼市，并不是让楼市彻底熄火，毕竟房地产行业也为国民经济的发展做出了很大贡献，所以国家调控楼市虽然利于刚需买房，但是房价大跌也不太现实。

但“国家队”全面退出房地产业务，再加上国家对于楼市不断调控，在缺少资金的情况下，房价应该很难再涨起来了，这对于真正的刚需一族来讲可以说是一个好消息，未来能买得起房的人会越来越多了。