想违规贷款去买房？没门！

21世纪经济报道3月9日讯，最近网上流传了一些《个人贷款提前收回告知函》，内容很直白，就是借款人未按照借款合同“第四条 贷款用途”的相关规定，违规把消费贷、经营贷等贷款给拿来买房子了，作为“奖励”，合同下所有贷款提前到期，请限期归还所有款项，以及利息。

而这些告知函的归属地，是上海。

无独有偶，新闻中还提到，经过查访，发现广州地区也在做着同样的事情——对违规使用信用贷款的人施以严惩，特别是那些同一年申请了房贷和经营贷的人群。

如果再往前追溯，就会发现，1月30日，北京银保监局就有发布消息，要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查。

而深圳也没闲着，据说那里部分银行对申请了房贷的人，如果半年内再申请经营贷，将不予批准，起码要6个月后根据实际情况再说。

厉害了，四大一线亲自下场，针对贷款下起了狠手！

感觉楼市，又要引来一场“震荡”......

不得不说中介真他娘的是天才

曾几何时，消费贷和经营贷还在老老实实地各司其职。

个人消费贷有明令禁止涉及的范畴，其中一点，就是不可以当做买房的首付款，也不可以用来偿还首付款借贷资金，说白了就是买房子时，不应该，也不能去碰这个贷款。

经营贷也差不多，买房这块一样属于不适用范围，而正常人也很难想到能钻这样的空子。

直到天才的房产中介抵达了战场，开始了一轮又一轮的神操作。

由于从去年到现在各地楼市调控各种加码，让一直想要买房的小王心绪不宁，手上有钱，但是看中的房子首付又够不着，买其他的又不甘心，而且行情起起落落的，让她犹豫不决。

终于，她开始寻求房屋中介的帮助，没想到三下五除二，在她看来无法破解的“死局”，就被眼前的中介小哥轻松破解了......！

不就是差钱凑首付吗？挺麻烦，但是不是不能操作。

两个方案，，利用消费贷来凑首付，但是不能太多。

第二个就更“戏剧化”一些，申请经营贷。这个方式比较复杂，需要的演员很多，有必要的话，中介会整个过桥资金直接先把她要的房子买下来，有必要的话，中介会给她变一个“公司”出来，一并还有一个“接收”经营贷的合作方。

两样都有了，就可以贷款了。

小王很震惊，表示这房子抵押再融资，评估时价格下跌，不就亏了吗？中介答：找人做高评估价就行了，这样按八成贷出来，房钱也是够的。

而且经营贷的利率还比房贷要低，还低不少。

天才！小王顿感五体投地，这样一波操作下来，首付有没有都不重要了！

真他娘的是天才！这也是我想说的，要说谁最懂楼市政策以及其漏洞，非中介莫属啊！

当然，银行等机构审查上的失误，也是这个产业链赖以生存的根本之一。

0首付买房，只要胆子大，上不可限量。而这，也正是这种违规资金炒房屡禁不止的原因。

“重赏之下必有勇夫”，真的是讽刺......

限制违规资金刻不容缓！

有人可能会觉得，申请消费贷和经营贷违规入楼市的毕竟在少数，大多数人还是不敢冒这个险的。

话是没错，但是这两个贷款本身并不小众，尤其是增速上远远高于个人房贷。

据天津北方网3月3日消息，截至去年年底，个人住房贷款余额达到了34.44万亿元，同比增长14.6%，增速倒是下降了2.1%，房贷余额整体上出现了连续29个月回落，这与疫情还有下半年密集的调控政策分不开关系。

那同期的消费贷和经营贷呢？

住户消费性贷款余额49.57万亿元，同比增长12.7%，本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元，同比增长20%，增速同比还高了7.5%。

看到没？这样的增速下，很难理解这种行为是“个例”。

更何况楼市调控下银行对个人房贷缩紧了很多，不少人慌不择路，自然会想一些歪点子。

本来就在调控的节骨眼上，还老是有搅局的，这不是等于白调控了吗？

因此，防止违规资金流入楼市，刻不容缓。

开头我提到，四大一线已经一起动手了，但实际上，加入战局的远远不止这四个。

据说，南京那边已经有贷款者被银行疯狂打电话，一下午10多个，追问他钱用哪儿去了，并且要求出具证明。

3月3日，杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，要求严格防范违规入市。

而早在2月4日，四川的一些论坛上，已经出现了当地严查违规资金进入楼市的消息！

以上，严查的势头已起，在现在进一步深化金融监管和改革、房地产泡沫过大已被明说的背景下，杀鸡儆猴，不可避免。

另外，我感兴趣的是，这种情况下，中介还能想出啥招来。