昨天股市暴跌，逼近3300点，哀嚎一片。

我从来不唱多楼市，但本着对粉丝负责，该提醒的还是要提醒。

随着韭零后们再一次在股市被割得遍体鳞伤，我很担心，他们会步调一致、迈着整齐的方队，冲入楼市。

放眼当前，普通人财富的保值增值，除了股基，就是楼市。

股基的伤害，一次比一次狠；

反观楼市，只要不是太愚蠢买了垃圾资产，都有可观的回报。

当股市的信仰破灭，那楼市，就成了最后一根救命稻草。

如果股市资金大规模转向楼市，必然推高楼价，对于预算有限的人，不得不防。

所以，准备近期上车的你，要有紧迫感了。

尽管我一向都是替你把关5年的长期，但这并不表示，短期市场变化不重要。

事实上，如果你是刚需，需要在半年内就要买房的情况下。短期市场情绪，会明显影响你的上车成本。

因此还是要抓住短期波谷，尽量压低上车成本。

这个是买入时机。

接下来再说一下买什么。

我的答案依然是：

二圈层、科学城老黄埔（石化LG乙烯厂3公里外）、明珠湾区南沙湾等核心地段的核心资产。

昨天股市暴跌后，看到有人说：核心资产也不保证保值增值，比如龙头茅台，在短短13个交易日中，市值蒸发超8000亿元。

这个我是不同意的。

倒是那些不稀缺的远郊资产，非常有可能跟股市共振。

核心股票和核心房产的逻辑完全不同，核心股票无论有多核心，都是标准品。

茅台的确年产量有限，但依然可以一直生产。

而茅台股票，也是只要你肯花钱，就一定能买到，买多买少而已。

说到底，核心股票，本质上还是要符合“价值围绕价格上下波动”的经济学底层原理，因为你必须要持续赚钱，股票才能越来越值钱。

更重要的是，核心股票就是再强，也是可用随时被替代的。

因为核心股票随时变化的，今天茅台之所以成为核心股票，是因为其他高科技都不行。

但是，一旦其他企业在新能源汽车或者芯片什么的新领域，取得重大进展，就会立刻替代茅台，成为新的核心股票。

但核心房产完全不同。

核心房产的核心逻辑，是稀缺性。

比如广粤尊府，后台好几个粉丝咨询我，问我有没有办法找到挂牌房源。

我说我也没办法，因为确实没有业主要卖。

那如果一个人想要住在珠江新城，又想每天站在阳台上就能欣赏珠江美景，还想有一个超大的花园健身跑步，他还有其他选择吗？

答案是：没有！

再比如，一个家长如果想要孩子读的小学，那么他就只能选择华阳小学。

我们就估算华阳小学对应的有1万套学位房吧。

但也就是这一万套了，它在未来十几年的时间里，不会有任何增加，就算是小的新盘推出也是很小量的增加。

换句话说，在广州，你要想孩子读华阳小学，就只有这1万套可选。而只要想买华阳小学的人超过10万，它的稀缺性，就永远存在。

而稀缺性，是比价值，更大的定价权。

在一个城市内部，城市结构（也就是哪里是主中心，哪里是工业区）一旦形成，具有长期稳定性。

而因为这种稳定性，就决定了你无论怎么努力，都不可能在短时间比如10年内，再造一个珠江新城，或者一个华阳小学。

这种稳定性，导致了核心房产，一旦占据了城市的某个核心资源，就是排他性的，也就是除了我，别人都别想！

这跟核心股票“城头变幻大王旗”的随时变化，具有本质性的不同。

就算是整体货币和楼市政策收紧，所有房产下跌，那核心房产，也会是那个跌幅，一旦放开恢复最快的选择。

放心买就是了！