2月份调控87次，力度前所未有。

楼市调控的逻辑变了。

在前面的文章我们说过，郭树清履新银保监会和央行之后，楼市调控的逻辑就变了。

集中的改变发生在2020年下半年，其实吹风早在2017年就开始，当时只有郭树清指出房地产问题主要在于金融化。

从2017年到2020年，高层花了三年时间制定了一套新的调控思路。

在2017年之前，楼市调控基本思路就是“五限”：

限购、限贷、限价、限商、限售。

不过，效果不明显，而且各种漏洞频出，调控形同虚设，房住不炒成为笑谈。

从2020年8月份开始，调控思路打中了房地产“七寸”：金融化。

1、2020年8月28日，12家房企代表就被召进北京，“三道红线”融资新规政策被正式通告；

2、2020年10月21日，金融街年会召开，房地产金融宏观审慎管理体系出台；

3、2020年12月31日，银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度发布，贷款端划了“两道红线”。

短短四个月的时间，房地产金融，从房企到居民，从供给端到需求端完全控制住了。

房地产金融调控算是釜底抽薪和风险处置，但这还不算完。

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和房地产金融调控同时发生的是一线热点城市的急速上涨。

深圳：顶风炒房骚操作，众筹打新和代持炒房，年末“大型彩票领奖现场”。

上海：新房出现千人摇+日光盘，不是在认筹，就是在去认筹的路上。

北京：也开始炒作。

眼看新的一轮楼市暴动就要拉开序幕，按照往年的经验，一线涨完，外溢周边热点二线，然后三四线接棒，加上宽松的货币政策，房地产大有再搞一波的架势。

不过，春节刚过，就被按下来了。

2月份调控87次，各地都在打补丁，堵漏洞：

1、上海率先出手，一点反应时间都没给，直接堵住假离婚的口子、免税费补丁提高到5年，防止突击放贷，而且近期还在加码，新房满5年才能转让。

2、2月份，22个重点城市实施集中供地，这是在给地方土地出让打补丁，防止饥饿营销。

3、深圳也一直在堵漏洞打补丁，10年无房记录、二手房指导价、追溯代持。

4、除了上海和深圳，杭州、南京、长沙也在堵漏洞，法拍房限购。

近期，楼市调控更曝出核爆级消息，挪用经营贷炒房或被限期收回，限期不还吃官司，连房子也要被拍卖。

这对炒房客可以说打击相当大了，目前已经查出上海、北京、广州都查出经营贷违规进入楼市收回的情况。

比如在上海，一月份一个客户的500万经营贷，违反了贷款用途相关规定。客户要在3月底之前提前还贷，否则会被起诉和查封资产。这只是其中一例，将会有一批经营贷被检查，涉及规模庞大，目前可能涉及数百位的客户。

可以说，经营贷是年底那轮楼市上涨的主力，也是房地产金融调控的一个口子了，从执行力度来看，高层堵上的这个口子的决心很大。

其实，我想高层对经营贷入楼市是很震怒的，之前媒体报道“银行系统为实体经济让利几千亿”，这是去年作为重要政绩报道的，没想到变成了向楼市让利几千亿，还没有利息，这是糊弄事啊。

这些炒房客基本就是骗贷了，限期收回算轻的，判刑也不为过。

不过，现在的经济情况下，高层还是霹雳手段加菩萨心肠一起，也算是以稳为主吧。

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结语

楼市走势，今年绝无暴涨的可能。

暴跌自然也不好，主要看外部环境，美联储还在大放水，全球还要继续买单，对经济波动的影响还有待观察，希望不会有黑天鹅发生。

楼市，不涨不跌就是的结果。