每次说到小区物业，不免引起很多人吐槽，相信多数业主都不例外。

为啥业主们这么反感物业公司呢？

总结起来，最直接的原因在于物业公司提供的服务质量不能达到业主们的需求标准，特别是只要业主们生活中有了一些问题需要物业帮忙解决的时候，物业总是拖拖拉拉、能不帮忙就不帮忙，只要有一次这样的经历，业主们便会对物业失去耐心和信心。

正是由于以上种种日常积累的尴尬问题，导致了近些年来业主们不断提出“希望取消物业”的诉求。其实，取消物业不是不行，多个城市个别小区，就直接取消掉了物业公司，然后小区业主自行组建物业，进行小区自我管理，有的小区业主不用缴纳物业费，而且小区物业还年终发放80万元钱给业主。

物业取消“不能再等”？央媒30字回应！

央媒新华社在转载2020年第七期半月谈《物业不应是城市“H药桶”》一文，表达出了对物业是否取消的基本态度，用30个字回应了业主们的心声：在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。

物业真取消？现阶段看来不可能。

这30个字的意思很简单，也就是说，市场可以进行尝试和探索“取代物业的新模式”，这是可以的，毕竟如果真的有好的办法用来打理和照管小区，欢迎还来不及。不过，在“没找到更合理的方式”之前，现行的物业模式依然具有不可替代性，还需要长期存在。

这个回应，不仅给物业公司吃了一颗定心丸，也让业主们更加放心了。

与此同时，新华社还认为，对于物业与业主们之间的关系问题，其实核心还在于规则的制定和制度的执行，首先要定制度，然后严格按照制度约束和要求物业遵守，这样就可以最终实现“让物业回归初心”的目的。

在很多业主的眼中，物业就是“不能讲道理的人”，遇到这种情况，业主们只有一招：不交物业费。然而，业主们也知道，不交物业费，其实是违背“合同”的。

虽然说不交物业费是业主理亏，物业费不交不行，但是在物业费缴纳问题上，业主们也应该擦亮眼睛。当下的物业服务市场鱼龙混杂，很多小开发商自带物业掺杂其中，不乏一些投机取巧的企业入驻小区，凭空增加很多新的费用，白白多收小区物业管理费。这一点业主们应该提高警觉意识。2021年起，新规下，3笔物业费不用交了。

1、有城市陆陆续续规定，这些杂费不用给。

从2019年至2021年，多个城市出台了相关规定，对于小区的一些不合理物业费收取现象明确给出了取消的意见，并且告知业主要懂得识别，今后这几笔费用不用再交了，如果物业公司继续收取，则属于不合理费用。

根据都市快线报道，陕西等地区规定，小区公共区域的能耗费用、公共区域的水电费、垃圾清运费以及砸墙费等物业公司收取的费用，都属于不合理费用，这些费用予以取消，今后业主们不用再给。

2、未经过合同约定和业主委员会同意，物业公司私自增加或者抬高了费用标准的，违背《合同法》要求，可以不用交。

一方面物业公司是以企业的性质入驻小区，另一方面在过去的10年里，业主们并不理解小区物业如何约束、如何应用法律手段维护自己权益，所以物业公司可以随便收费，各种费用满天飞，业主们也无可奈何。例如有的小区在没有合同约定的情况下，向业主们收取公共区域的水费、公共区域的电费、公共区域的取暖费等。

根据《物业t例》规定，公共区域的维护费用，都已经包含在物业费之内，所以业主们根本不用重新缴纳费用，这一点需要注意。业主们除了物业费之外，在小区向物业公司缴纳的没有第二种费用。

3、小区公共区域的所有权归全体业主所有，权也归业主所有，更不需要缴纳公共区域能耗费等费用。

根据大河网，郑州的一个小区年终，业委会拿出了20万元的现金发放给全体业主，对于具体的发放形式和发放问题，采用大家共同协商、投票的形式进行。这部分很大，来自于小区的公共区域的广告经营。

同时，根据《物业T例》规定，业主们缴纳的物业费包含了小区的公共区域维护费用，所以业主不用多给所谓的“公共区域水电费”等形式的物业费。

至今为止，仍然有很多小区在缴纳这项费用，其实都是白交了，有的城市作出明确规定“禁止收取这项费用”，其实也只是对《物业T例》的重申而已。