最近，房产税又成为了人们热议的话题，对于房产税，很多还没有买房子的人对其都抱有很高的期望，期望房产税的出台能够降低房价，让他们买得起房子。那么房产税到底对房价有没有影响呢？在笔者看来，房产税对房价不但有影响，并且是影响非常大。为什么在我们国家投资客那么热衷于投资房产呢？其实不仅仅是房价在不断上涨，更重要的是在我们国家，持有房产成本非常低，相比于其他发达国家，我们国家持有房产的成本基本上为0。所以，持有房产成本低，就让投资客可以肆无忌惮地投资囤积房产。大量房产被囤积在少数人的手中，导致市场中流动的房源紧缺，造成住房资源供不应求的假象，房价也因此一直在慢慢上涨。

但是我们国家的住房资源已经不再像过去那样紧缺了，现如今住房资源不但不紧缺，还存在严重的过剩问题。根据国家统计局数据显示，我们国家城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，远远高于欧美发达国家城镇居民33平方米的标准。另外根据央行调查组数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都有房子，超过45%的家庭都有2套以上房子，户均1.5套。从以上的数据可以看出，目前我国住房资源已经严重过剩。所以在过去几年里，投资客大规模投资囤积房产，是房价不断上涨的重要原因之一。

房产税怎么征收、什么时候出台？

而房产税就是针对房子多的人进行征税，就如房改专家孟晓苏说的那样，房产税征收要见房就收，见人就退。意思就是只要是房子就要征收房产税，同时设定一定的免征面积，对于符合免征面积的家庭，免征房产税。对于免征面积，有专家建议一个家庭每个人的免征面积设定为40平方米，一个家庭如果有3个人，那么房子只要低于120平方米就不用缴纳房产税，如果房子面积大于120平方米，对于超出部分就要缴纳房产税。另外，房产税按照阶梯式征收，超出面积越多，征收的房产税越多。所以只要房产税出台，对于持有房产多的投资客，就需要缴纳很大一笔房产税，并且持有房产越多，缴纳的税收比例就越高。

可以看出，房产税就是针对房子多的人，对于房子少的人并没有多少影响，但是对于没有房子的人则是一个非常好的消息。房产税出台之后，房子多的人持有房产的成本会增加很多，会导致抛售房产的越来越多，最后房子供给大于需求，房价会越来越低。所以房产税的出台，非常有利于没有房子的刚需。

对于房产税到底什么时候能够出台，人们都非常关心。对于这个问题最近似乎有结果了，随着国家对房产税出台前的工作慢慢推进，房产税出台的日期也越来越临近，很多专家都认为，房产税大概率会在“十四五”期间出台。

房产税还没出台，“这个税”却先来了：租赁税

在什么都在议论房产税、等待房产税出台的时候，租赁税，也就是人们常说的房东税却悄无声息地出台了。在2021年一开年，国家税务总局云南省税务局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》的通知，通知中明确规定：从2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。可以说，云南省出台房东税之前没有任何消息透露，突然之间房东税就已经出台了。同时根据通知中的规定，对于能够提供租赁成本的，在扣除租赁成本之后，征收剩余租金20%房东税，对于不能提供租赁成本的，按照租金10%征收房东税。可以看出，云南省这次征收的房东税，税收比例可不算低。

其实现在不仅仅只有云南省出台了房东税，在此之前，河北省和湖南省也都相继出台了房东税。可以看出，房东税出台比房产税出台容易很多，未来很有可能快速在范围内推广。

如果房东税在范围内推广之后，有4类人需要提前做好准备：

1、租客：在我们国家目前大概有2.2亿人在租房居住，房东税的到来，需要提防房东会将房东税嫁接到租客身上。在笔者看来，目前的房东税并不会提高整体的租金，因为目前租赁市场本身就不景气，随着房源越来越多，很多城市的租金都在下降。所以就算房东税出台，房东税也难以嫁接到房租上面。但是对于租客也一样要做好准备，因为房东税出台之后，房东大概率会提出涨租金。所以租客要提前做好准备，如果房东涨租金，自己可以换到其他房租低的房子。

2、以租养贷的投资客：现在很多投资客都是通过以租养贷的方式来降低自己还贷成本，但是房东税的出台，可能会打破这个平衡。这样会导致不少以租养贷的投资客会出现资金紧张问题，甚至出现还不起房贷的情况。所以对于以租养贷的投资客需要提前做好准备，提前算好自己的资金是否充足，是否可以在收取房东税之后还可以正常还房贷。如果不行的话，还是提前出售掉多余的房产减轻房贷压力，这样就不用担心房东税的影响。

3、房东：可以说，房东税直接受损失的人就是房东，所以对于房东税的出台，房东是最该提前做好准备的。很多房东都是投资客，他们可能并不是为了房子挣钱，而是为了能够通过收取房租挣钱，就比如以房养老的一类人群。所以对于这样的房东，要对房东税提前做好预算和准备，防止以后出现房租在扣除房东税和其他成本之后，租金不够自己和家人日常开销的情况。

4、刚需：不管是房东税还是房产税，亦或者是以后的空置税，这些税收的出台对刚需都是非常好的消息。随着这些税收的出台，房子的投资金融属性会被慢慢降低，房地产行业存在的泡沫也会被慢慢挤出去。所以，刚需们可以做好买房的准备，一旦房价出现回调，在自己经济能力允许的范围内，就可以选择购买房子，解决掉困扰自己很久的住房问题。并且随着抛售房子的人越来越多，市场中的房源也越来越多，不仅房价会降低，也可以给刚需更多选择性。