谁也不想做后悔的事情，特别是对于买房这样的大件商品而言，稍不留神就可能造成与别人的财富差距拉大，后悔之事在房地产行业时有发生。

笔者身边就有几个这样的例子，在2014年的时候，两位朋友非常想买房子，首付款30万元都准备好了，但当时市场上全部是看跌的新闻，身边的亲戚朋友也极力奉劝不要过早买房，因为房价即将迈入下跌的轨道，“现在”买房很不明智，房价下跌期，今天100万到手的房子，可能明年就只剩下99万元了。

所以，他就选择了没买，但不到两年的时候，房价飞速上涨，从原来的首付款30万就能买到的房子，到后来需要50万才能买到，这让他后悔不已，没有及时上车。到了如今，则更加不用说了，2014年原本看好的那套100万的房子，已经涨到了260万了，这辈子更加没有机会买得起了。

所以在楼市中，一直以来都有一句话，就是买房要趁早，否则一旦错过就错过了。

但随着时间来到了2021年，这句话是否还适用呢？要知道，这两年随着国家的调控，房价开始趋于稳定，甚至出现了下跌的情况。因此，今明两年如果不买房，5年后会有多大的不同？会有人后悔？我们不妨听下房产专家怎么说。

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房产专家认为，就算今明两年不买房，未来5年也不会有很大的差别，更不会后悔，为啥这样说呢？原因有3点。

一、房价很难有大幅度上涨了。

要知道，国家对于楼市早有定调，根据住建部一直以来对房地产的定位，房住不炒将长期予以坚持，房价平稳仍然是发展的主要目标，所以在未来几年之内房价大体上仍然以平稳为主。

从今年的调控，就可以看出，国家对于楼市的态度有多坚决了，先是“三道红线”，遏制住开发商融资、贷款。紧接着是对热点城市，做出限购、限贷、指导价的行为，那么在如此严厉的调控下，房价还可能继续大涨吗？

二、保障房体系的完善。

住建部秦虹指出，在房地产市场，未来我国要建立4大保障体系，主要包含了公租房和共有产权房的住房保障体系、包含了商品房和出租房的住房供给体系，最终实现住有所居的目标，从中可以看出，未来的住房保障规划蓝图涵盖了当下房地产市场所有的住房需求类型，有能力买房的人可以买房居住，暂时没能力买房的人可以租房居住；还有的中低收入人群可以享受国家的公租房和共有产权房，全面实现所有人住房有保障目标。

所以，从长期来看，随着保障房体系的完善，对于一些中低收入的人来说，也将能够有地方居住，那对于商品房房价来说，将会是个利空。

三、二手房挂牌量创纪录。

据不完全统计，截至2021年1月份，包括重庆、天津、沈阳、成都、郑州、南京等城市二手房挂牌量均超过10万套，苏州、哈尔滨、武汉、西安也接近10万大关。

从这份数据中，我们不难看出，大部分购房者对于后市的情绪，相对来说还是比较悲观的，尤其是从去年以来，二手房的挂盘量节节上涨。所以，从长期的趋势来看，二手房的挂牌量可能会继续上涨。

因此，结合以上三点，我们可以得知，接下来房价想要有大幅度涨幅将会很难，特别是随着城市分化，更多的人口从小城市往大城市迁移，这必然会让小城市的房价进一步下探。

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所以，根据综上所述，我们可以得知，房产专家的看法是有一定道理的。如今，随着房价开始稳定下来，我觉得对于广大的家庭来说，没必要急于一时，急着现在买房，租房也是一个不错的选择。