不少人说，自己买的房子从来不考虑它的潜力，那么有这种心态的人，可以说是非常佩服了。如今，扪心自问一下，虽然房子难买，价格高，但是你买房的时候，能不分析房子未来的潜力吗？显然，很多人都在乎这个，都是看重房子的金融属性。

尤其是当前，房子供过于求的情况下，加上目前我们国家的出生率和结婚率每年都在下降。以后有没有那么多人来买房还是个问题。

要知道，目前我国城镇人均住房面积已经超过了40平方米，城镇户均住房达到了1.5套，中国的房子已经呈现过剩的状态。

另外，在房住不炒的定位下，当前房地产市场正在走向分化阶段，因此未来不少城市或者不少片区、地段不可避免地会出现住房供大于求的状况，房价自然易跌难涨。

因此，未来房子变现的难度将会加大，一旦不小心买错房，将来亏本不说，转手都会成为问题。尤其是这3类房子或将沦为“贫民窟”，不少懂行的人已经在悄悄“脱手”。

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一、三四线城市的“高层住宅”。

道理很简单，因为三四线城市的供地非常充足，无论是开发商拍地，还是地方上出让土地，旧城区可以采取旧改、拆迁的方式，新城区一片白纸，大量的土地开发成本都很低，长此以往，当地的购房者必然会倾向于去新城区买房，市内的“高层住宅”就变得滞销。

还有，如今很多高层住宅已经出现弊端了，比如安全问题，一旦出现火灾、地震的话，逃生的几率会比较低。还有维修问题，很多房龄比较老的高层住宅，由于维修基金用完了，没办法只能靠业主们出钱，但极少业主愿意出钱，导致电梯常常出现问题，没有物业肯接手，外墙破损。

当然，最重要的还是拆迁问题，过去我们住的都是多层住宅，所以拆迁容易，而现在的房子随便都是20层以上，拆迁难度将会非常大

二、小产权房。

与普通商品房相比，许多小产房的价格相对便宜，所以有些人为了“省钱”而选择购买小产房。

然而，中国自然资源部今年发布的土地登记通知再次明确，小产权房屋是指在农村集体土地上建设的房屋，是不允许出售、转让和不受法律保护的。在这种情况下，由于这类房子没有产权证，可以不过户，假如以后遇到纠纷或其他问题，可能对购房人产生一定的困扰。

所以，大家在购房时一定要考虑好这一点，毕竟“小产权房”不得确权发证，不受法律保护，很可能会出现亏损。

三、房龄高并且面积大的“老破大”。

由于建筑年代较为久远了，所以从产权的年限、居住安全、户型设计、银行贷款难易程度等角度来看，如今老旧小区的房子都正在走向没落。

虽然说有旧改的推进，让房龄大的房子居住环境有所改善，但长期来看，即便房子的品质在一定程度上得到了些许改善，但也属于有价无市的存在，毕竟房子面积过大，对于刚需来说，不是选择。

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总的来说，过去一二十年，由于房地产整体处于上升期，所以不管买什么房子，基本都能稳赚不赔。

但未来的话，随着楼市进入稳定期，城市分化，一些房子将会被淘汰，陷入了一个无人问候的地步。所以，对于购房者来说，一定要多加谨慎，别再用过去的购房思维来买房子。