数据显示，目前中国房价收入比已经达到了9.2！而中国房价之所以能涨到这种水平，很大程度上是因为楼市里存在众多炒房者，因此想要让房价回归合理，那就必须要限制楼市炒房行为。实际上国家也的确是在不断收紧对炒房者的限制，从限售到限购，这几年出台的一系列政策目的都只有一个，那就是限制炒房者。当然政策带来的效果十分给力，至少一些炒房行为明显的城市，现在因为炒房者受限而出现了明显的房价下跌现象，例如燕郊。不过这还不够，因为就算调控政策再怎么严格，楼市里依旧还是存在一批不死心的炒房者，在坚持投资房产。

例如在前几天的时候，银保监会主席郭树清就明确表示：很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。也就是说在目前的楼市行情下，依旧有很多人抱着投资的心态在买房，这对于楼市发展以及投资者个人来说都是一种危险的行为。而这也预示了接下来的调控方向。

房子是用来住的不是用来炒的，这是国家对未来楼市定下的基调，这几年楼市出台的政策也是围绕这个基调而出台的。而在目前楼市依旧存在炒房行为的情况下，接下来一段时间国家还会继续加大对炒房者的限制。实际上从最近的政策也能发现这个趋势，例如前不久东莞就出台文件，延长限购期限并且将首付比例提高10%。可以明显看出，楼市对炒房的打击力度还在不断加强。

现在中国的房价基本上已经稳定了下来，按照现在的房价涨幅来看的话，就算投资房产也赚不到多少钱，那为什么还会有人愿意投资房产呢？一方面是因为现在楼市里持有房产的成本比较低，另一方面是因为炒房者资金杠杆率居高不下。炒房者能用不属于自己的钱去炒房，不管房价涨幅是多少，炒房者都不会有损失，简直就是稳赚不赔。因此如果想要彻底抑制楼市炒作行为，那么就必须要提高持有房产的成本以及加强对楼市资金的监管，这样才能从根本上杜绝楼市炒作现象。而现在国家对楼市资金的监管的确在不断加强，例如出台文件限制银行的个人房贷占比，在资金监管收紧之后，接下来楼市的重点调控方向可能就是出台房产税和空置税。

根据国家十四五规划，未来还将会继续坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场健康稳定发展。因此至少在接下来的5年里，市场上的调控力度还会继续保持严格，炒房者受到的限制也会越来越大。所以笔者一直都在说现在千万不能抱着投资心态买房，就是因为在政策的不断收紧之后，炒房者面临的压力会越来越大，一不小心就会亏本。实际上最近已经出现了不少亏本的投资者，例如前段时间燕郊就出现不要首付，“白送”房子的投资者。反正笔者一直都是那句老话，房子是用来住的不是用来炒的。