房价，永远是国人绕不开的一个话题。在中国人的传统观念里，有房才有家，每一位国人都在为拥有自己的家而努力。房地产市场的每一次变化，都牵动着购房者们的心。

过去20年，我国房地产市场进入了高速发展阶段。借用王健林的话来说：十几年前抓住房地产风口的人，现在都富得流油，

房价，永远是国人绕不开的一个话题。在中国人的传统观念里，有房才有家，每一位国人都在为拥有自己的家而努力。房地产市场的每一次变化，都牵动着购房者们的心。

过去20年，我国房地产市场进入了高速发展阶段。借用王健林的话来说：十几年前抓住房地产风口的人，现在都富得流油，混得风生水起！房地产市场的大热，惹得大量资本涌入楼市，从企业到个人，我国几乎掀起了一股全民买房热。

房地产市场的过热，引发了一些列混乱。飞速飙升的房价，早已超过了老百姓们的承受能力，无数刚需族只能望房兴叹。为了解决楼市所存在的问题，2016年起，国家开始通过政策的手段对楼市进行调控，并明确房住不炒原则，提出以“三稳”为未来楼市发展方向，为楼市降温。

为此，从购房者到专家，不少人都在预测着楼市的走向或将出现转变，降价时代已经到来。然而如今，2021年已至，预想中的降价潮，却仍未到来。2018年底，我国平均房价为8736元/平方米；2019年底，我国平均房价已经突破了9000元；而时至今日，截至今年1月，我国更是77城房价破万，属于楼市的造富神话，似乎仍在继续。

不过，虽然房价仍在上涨，但从房企的方面来看，楼市似乎的确正在发生着变化。近年来，大量房企宣布破产，当中甚至不乏国购投资这样资产上百亿的房企巨头。究其原因，还是由于房企过高的债务所导致的。对于房企而言，最为重要的事情不外乎两点，一是迅速拿地，二是加速售房。依靠银行贷款拿地，建成后加速售房，回笼资金，偿还银行贷款，或是抵押房产获取更多的资金拿地建房。周而复始，虽然房企的规模越做越大，但负债同样也是越来越高。

数据显示，去年9月到12月，房企到期债务总额为3603亿，同比增长2149亿；另一方面，去年上半年，9成以上房企都未能完成此前指定的销售业绩。销量下降，业绩下滑，自然也导致资金回笼速度变慢，进一步加大了自身存在的风险。

为了解决房企的负债问题，监管部门对房企融资设置了“三大红线”，并责令房企于9月底上交降档方案，包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合“三条红线”的调整。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。业内人士指出，其目的是为了控制房企杠杆水平，防止因大肆举债出现违约风险，对于那些前期加杠杆、盲目拿地扩张的房企来说，日子恐怕要难过了。

也正是因为如此，不少房企为了提升资金回笼速度，想尽了各种方法售房，当中最有效的办法无疑是降价。对此，在金九银十刚刚到来之际，恒大便率先推出了7折售房的促销活动，也让购房者们看到了房价下跌的希望。

然而，并所有房企都愿意通过这样的方式售房。没过多久，河南省房地产商会组织召开闭门会议，数十家房企悉数参加，最终达成了共识：不带头降价。至于不降价的理由，也做出了解释。

1、降价对于已经买房的业主不公平，导致买房人的资产缩水，甚至因此而进行维权，不利于行业的稳定性；

2、降低房价不仅会使房地产行业自身出现问题，还会波及到相关行业，如金融业、服务业、建材业等都会受到不同程度的影响；

3、如果房价下跌，将会导致大批中小型房企破产，进而导致市面上烂尾楼数量的增多，不利于房地产市场的发展；

4、很多购房者购房的目的并不是居住，而是投资。不少人都抱着买涨不买跌的态度来看待楼市，即便是降低房价，也并不意味着就能够完成销售目标。

总的来说，就是这些房企坚定地认为，房价不能降。那么房价当真不能降吗？还是这些仅仅是开发商拒绝降价的借口呢？对于这一问题，潘石屹早已作出了表态。在2019年的中期财务数据发布会上，潘石屹表示：“对于开发商来说，20%就是中国房价下跌的底线。一旦超过这个数，绝大多数的房地产公司将不复存在。”也就是说，房企目前的利润率大抵维持在20%左右，如果房价当真出现暴跌，房企也当真承受不起。

对于房地产市场本身以及房价涨跌的问题，官媒《人民日报》也是多次给出过自己的看法。在《中国不会依靠房地产投机拉动经济》一文中明确表示：中国不会靠炒房刺激经济，批评高房价，谴责炒房行为。而在《希望房地产念好“稳字诀”》一文中，同样也表达了类似的看法。

受于政策方面影响，房企在资金方面的确出现了一定的问题。有专家指出，为了解决资金压力，加快销售，回笼资金，增加融资，在这种进退之间，已经形成了“钟摆效应”。按照这一逻辑发展，房价下跌，似乎不再是一纸空谈。

混得风生水起！房地产市场的大热，惹得大量资本涌入楼市，从企业到个人，我国几乎掀起了一股全民买房热。

房地产市场的过热，引发了一些列混乱。飞速飙升的房价，早已超过了老百姓们的承受能力，无数刚需族只能望房兴叹。为了解决楼市所存在的问题，2016年起，国家开始通过政策的手段对楼市进行调控，并明确房住不炒原则，提出以“三稳”为未来楼市发展方向，为楼市降温。

为此，从购房者到专家，不少人都在预测着楼市的走向或将出现转变，降价时代已经到来。然而如今，2021年已至，预想中的降价潮，却仍未到来。2018年底，我国平均房价为8736元/平方米；2019年底，我国平均房价已经突破了9000元；而时至今日，截至今年1月，我国更是77城房价破万，属于楼市的造富神话，似乎仍在继续。

不过，虽然房价仍在上涨，但从房企的方面来看，楼市似乎的确正在发生着变化。近年来，大量房企宣布破产，当中甚至不乏国购投资这样资产上百亿的房企巨头。究其原因，还是由于房企过高的债务所导致的。对于房企而言，最为重要的事情不外乎两点，一是迅速拿地，二是加速售房。依靠银行贷款拿地，建成后加速售房，回笼资金，偿还银行贷款，或是抵押房产获取更多的资金拿地建房。周而复始，虽然房企的规模越做越大，但负债同样也是越来越高。

数据显示，去年9月到12月，房企到期债务总额为3603亿，同比增长2149亿；另一方面，去年上半年，9成以上房企都未能完成此前指定的销售业绩。销量下降，业绩下滑，自然也导致资金回笼速度变慢，进一步加大了自身存在的风险。

为了解决房企的负债问题，监管部门对房企融资设置了“三大红线”，并责令房企于9月底上交降档方案，包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合“三条红线”的调整。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。业内人士指出，其目的是为了控制房企杠杆水平，防止因大肆举债出现违约风险，对于那些前期加杠杆、盲目拿地扩张的房企来说，日子恐怕要难过了。

也正是因为如此，不少房企为了提升资金回笼速度，想尽了各种方法售房，当中最有效的办法无疑是降价。对此，在金九银十刚刚到来之际，恒大便率先推出了7折售房的促销活动，也让购房者们看到了房价下跌的希望。

然而，并所有房企都愿意通过这样的方式售房。没过多久，河南省房地产商会组织召开闭门会议，数十家房企悉数参加，最终达成了共识：不带头降价。至于不降价的理由，也做出了解释。

1、降价对于已经买房的业主不公平，导致买房人的资产缩水，甚至因此而进行维权，不利于行业的稳定性；

2、降低房价不仅会使房地产行业自身出现问题，还会波及到相关行业，如金融业、服务业、建材业等都会受到不同程度的影响；

3、如果房价下跌，将会导致大批中小型房企破产，进而导致市面上烂尾楼数量的增多，不利于房地产市场的发展；

4、很多购房者购房的目的并不是居住，而是投资。不少人都抱着买涨不买跌的态度来看待楼市，即便是降低房价，也并不意味着就能够完成销售目标。

总的来说，就是这些房企坚定地认为，房价不能降。那么房价当真不能降吗？还是这些仅仅是开发商拒绝降价的借口呢？对于这一问题，潘石屹早已作出了表态。在2019年的中期财务数据发布会上，潘石屹表示：“对于开发商来说，20%就是中国房价下跌的底线。一旦超过这个数，绝大多数的房地产公司将不复存在。”也就是说，房企目前的利润率大抵维持在20%左右，如果房价当真出现暴跌，房企也当真承受不起。

对于房地产市场本身以及房价涨跌的问题，官媒《人民日报》也是多次给出过自己的看法。在《中国不会依靠房地产投机拉动经济》一文中明确表示：中国不会靠炒房刺激经济，批评高房价，谴责炒房行为。而在《希望房地产念好“稳字诀”》一文中，同样也表达了类似的看法。

受于政策方面影响，房企在资金方面的确出现了一定的问题。有专家指出，为了解决资金压力，加快销售，回笼资金，增加融资，在这种进退之间，已经形成了“钟摆效应”。按照这一逻辑发展，房价下跌，似乎不再是一纸空谈。