目前的楼市存在两大问题，个问题就是目前房价非常高，严重偏离了当地居民收入水平；第二个问题就是我们国家的住房资源已经过剩，楼市的供需关系已经发生转变。在笔者看来，对于这两个问题，第二个问题，也就是住房资源过剩问题对未来楼市影响更大，影响也更加深远。另外，随着新建商品房的入市住房资源过剩问题会越来越严重，人口出生率不断降低对楼市也有着一样的影响。因此，在两种因素共同影响下，未来我们国家的住房资源过剩的情况只会越来越严重。

虽然目前楼市中大量的住房资源还被囤积在少数人手中，但是随着国家对房地产行业不断的调控和对楼市炒作现象的不断打击，未来继续持有房产会越来越低，甚至还有可能出现亏损的情况。因此，从2019年下半年开始，就已经有很多投资客不再看好房产的投资，已经开始抛售自己手中大量的住房资源。经过2020年再到目前为止，不仅仅是二手房市场出现了严重供大于求的问题，在新房市场中同样出现了库存不断上涨的情况。所以随着以后炒房客慢慢退出房地产，楼市的房子必然会出现大量房子卖不出去的情况。那么，既然房子已经足够居住，是不是意味着以后房子就都不值钱了呢？房地产行业也就此慢慢终结了呢？当然不会，就如融创集团董事长孙宏斌说的那样，我依然看好未来房地产行业发展，随着人们生活水平不断提高，人们对住房品质要求也会越来越高，所以融创集团以后会大力开发一二线城市的中高端住宅。

通过孙宏斌这段话可以看出，就算房子已经多得住不完，但一二线城市的房地产行业还有继续发展空间。而随着人们生活水平的提高，人们会开始改善型置业，好房子以后会越来越吃香。那么，对于准备在2021年购房的刚需，到底该怎么买房子，才能买到好房子呢？

在这里，笔者总结了购房“7字真言”，只要买房牢记“7字真言”，就不会买到差的房子。

买中：购买中间楼层的房子

大家也都清楚，随着城市的发展，由于土地资源的紧缺，人们只能向调控索要空间。因此，现在城市中的住房被建设得越来越高，特别是大城市的市区，基本上都是33层的高层住宅。由于楼层高，所有楼层房子的采光、通风效果都不尽相同，有好有坏。同时高层住宅不同的楼层也都有着各自的优缺点，这让人们在选择楼层时会非常纠结，不知道该选择什么楼层。

在这里告诉大家，以后大家选择高层住宅的楼层时，在不知道自己该选择哪一层时，直接选择中间楼层就可以了。对于高层住宅，低楼层的房子不仅是采光和通风性差，还存在安全隐患和严重的噪音干扰。而对于高楼层，的问题就是上下楼问题，在电梯正常运行时只是上下楼时间长而已，一旦电梯出现故障，上下楼就非常难了。另外，由于楼层高，一旦夏天高楼层的房子自来水压就不够，影响正常生活。所以的楼层就是中间楼层，不仅采光和通风效果以及安全性都不存在问题，就是上下楼问题也不大。可以说，中间楼层算是低楼层和高楼层的优点结合体。因此，如果大家在自己对楼层没什么要求的话，选择中间楼层准没错。

买边：就是购买边户的房子，东户或者西户

边户比中户好，这是大家都知道的事情。而中户的优势就是单价低自己面积小。所以对于很多经济条件有限的刚需，他们还是喜欢购买中户房子，因为房子总价低，购房压力小很多。

但是从居住舒适度方面来考虑，肯定还是边户的房子居住起来更加舒适。比如边户的房子面积大，生活空间宽敞。比如边户户型更加合理，南北通透，大多数房间朝南，生活舒适，有利于家庭成员的身体健康。还比如边户在电梯和消防通道的旁边，基本不受行人和电梯噪音的影响，隐私更好。所以，在不看价格的情况下，边户的房子居住起来更加舒适，相比于中户算是好房子。

不买三：不购买三类房子

1、不购买市区的老破大

就是不购买市区老旧小区的大户型房子。现如今，棚户改货币化安置化政策已经结束，以后城市中大部分老旧小区都不会进行拆迁了，而是进行翻新改造。那么，为什么不建议购买这些小区的大户型房子呢？主要是因为这样的房子面积大，价格高，总价也非常高。有购买这房子的钱。还不如在市区购买一套小户型的新建商品房，毕竟从居住环境和小区内基础配套设施来看，还是新建商品房更好。此外，老小区的户型设计有些过时，不符合现代人的生活习惯。所以如果购买了老旧小区的大户型房子，最后不但居住不舒适，想转手也会非常困难。

2、不购买小开发商开发的小楼盘房子

小开发商本身就没有太大的保障所以不建议购买小开发商的楼盘，特别是小开发商开发的小楼盘。现在新房也都是销售的期房，一旦购买了小开发商的房子，如果这样小开发商资金链出现问题，轻则延期交房和质量出现问题，重则就是楼盘烂尾。对于小开发商，他们由于实力不足，一般开发的也都是小楼盘，小区环境和房子质量也都一般，配备的物业基本上也都是小物业，物业公司的服务水平差。这样的楼盘，以后居住起来会非常不舒适，甚至有种安置房的感觉。

就比如笔者一个朋友购买的一个小开发商的楼盘，地处市区，还是11层一梯两户的房子。如果这是大开发商开发的楼盘，基本上算是中高档小区了，但是由于是一个小开发商开发的小楼盘，小区只有4栋房子，没有地下车库，物业服务人员也跟老旧小区差不多，平时就一个老大爷看门。我这个朋友的房子交房没几年，小区的基础配套设施基本都损坏了，小区内破破烂烂。最后，他选择更换房子，在他卖自己房子时，发现他们小区的房子价格在1.5万元/平方米左右，但是隔壁同一年交房的大开发商开发的小区，售价在2万元/平方米。因此可以看出，在没有特殊情况下，就不要购买小开发商的楼盘，特别是小开发商开发的小楼盘房子。

3、不要购买远郊的房子

现在由于房价太高，人们不得不选择到郊区购买售价低的房子。笔者也非常看好很多城市郊区的房子，特别是一些中心城市的郊区房子。之所以看好这些城市郊区的房子，是因为这些城市未来发展潜力大，郊区的城建也会很快发展起来，很多郊区楼盘附近都有规划或者在建的地铁线，一旦这些地铁修建好之后，这些郊区的房子居住起来也会非常方便。

但是远郊的房子就不能与之相提并论了，主要是这些远郊距离城市实在是太远。就算是以后城市发展潜力非常大，可以发展到远郊，那也可能是十几二十几年之后的事情了，对于刚需，根本就等不了这么多时间。所以，短时间内购买远郊房子的人基本上都是炒房客，但是随着国家对房地产行业的调控和对炒房现象的不断打击，远郊的房价已经出现了明显下跌，并且还是有价无市。这主要是因为远郊楼盘在失去投资客之后，失去了客户，刚需不去那么远的地方买房，附近当地居民也没有购房需求。所以，如果现在选择在城市远郊区域购买房子，除非自己现在就居住，否则基本上只能砸在手中空置着。