春节已过，适逢“金三银四”，不少购房者都开始蠢蠢欲动。最近几年“金三银四”、“楼市小阳春”的热度不断走高，不少购房者都会选择在这个时间点购房，也有一部分的购房者会选择在这个时间看房，积累一定的房源，为自己后期的购房作参考。

对于购房者而言，房价依旧是重要的参考。如果你决定要在“金三银四”买房或看房之前，不妨先了解一下房价情况。

那么2021年伊始，的房价是怎样的走势呢？让我们结合国家统计局的房价数据做一番了解

各线城市房价涨幅均较上月扩大

2月23日，国家统计局发布《2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，作为2021年的份房价数据，对于全年房价的走势有着一定的指导意义，让我们从中看看房价的整体情况。

2021年1月新房&二手房销售价格变动情况

1.新建商品住宅销售价格变动情况

（一）从环比数据来看，环比上月销售价格涨幅上涨的城市有53个，涨幅下降的城市有14个，涨幅持平的城市有3个。其中涨幅上涨的城市为金华，涨幅环比上涨1.2%；涨幅下降的城市为泸州，涨幅环比下降0.6%；涨幅环比持平的城市为石家庄、唐山、无锡。

（二）从同比数据来看，同比去年销售价格涨幅上涨的城市有59个，涨幅下降的城市有10个，涨幅持平的城市有1个。其中涨幅上涨的城市为银川，涨幅达到13.9%；涨幅下降的城市为北海，涨幅下降3.7%，涨幅持平的城市为韶关。

2.二手住宅销售价格变动情况

（一）从环比数据来看，环比上月销售价格涨幅上涨的城市有49个，涨幅下降的城市有15个，涨幅持平的城市有6个。其中涨幅上涨的城市为深圳，涨幅环比上涨1.7%；涨幅下降的城市为长春、锦州，涨幅环比下降0.4%；涨幅环比持平的城市为天津、石家庄、沈阳、赣州、襄阳、常德。

（二）从同比数据来看，同比去年销售价格涨幅上涨的城市有46个，涨幅下降的城市有24个。其中涨幅上涨的城市为深圳，涨幅同比上涨15.3%；涨幅下降的城市为牡丹江，涨幅同比下降10%。

一月新房二手房涨幅整体扩大

对于各线城市整体房价走势变动情况，让我们看看国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时怎么说：

一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大

据测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落

据测算，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

调控收紧，2021房价涨幅将持续回落

2021年首月房价涨幅扩大，有媒体就解读房价将再次上扬，这对于不少购房者都可以说是信心的打击，那么2021年的房价真的会再次上涨吗？

让我们先来看以下几条政策：

2020年12月，中央经济工作会议重申“房住不炒”，租赁政策将完善，还提到了大城市住房问题。

2020年12月底，央行联合银保监会出台《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对商业银行的房地产贷款划出了两条红线，一条是房地产贷款占比上限，一条是个人住房贷款占比上限。

2021年1月31日，中央和国务院印发了《建设高标准市场体系行动方案》，其中土地要素流动政策明确开展土地指标跨区域交易试点，探索建设用地指标允许买卖的机制。

1月21日上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，遏制楼市乱象。

1月27日杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从多方面打击炒房、假人才现象。

2月8日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，建立二手住房成交参考价格发布机制，为国内次发布二手房成交参考价。

从这些政策可以看出，中央及各城市的政策依旧围绕收紧资金、收紧贷款、打击炒房、遏制楼市乱象为主，多方面依旧直指房地产市场乃至房价的平稳发展。综合十四五规划关于“房住不炒”的强调，可以预见2021年的房价将会持续稳定回落。

对于购房者而言，需要明确的是，并不是说“金三银四”、“金九银十”就必须买房，只是在这些时间段，会有大量的房源入市，而开发商也会因为开门红或年底冲刺等原因提供不同形式的优惠举措，这些优惠是实打实可以减少购房成本的。所以，就算你不打算在这个“金三银四”买房，在这些时间储备一些房源，为日后的买房做比较也是不错的选择。