2020年，不论是楼市还是股市，走势都令人十分懵圈，不按常理出牌的楼市，更让一众消费者心惊胆战。

进入2021年之后，短短2个月之间，官方对楼市进行了60多次调控，其“稳楼市”的态度，已然十分露骨了。

不过作为经久不衰的话题，房价一直是当代居民的热点话题，房价涨了，大家高兴房子增值了。房价跌了，大家又担心自己的资产缩水了。

站在另外一个角度，房价涨了，没买房的人就要骂娘了，本来就没钱，如今买房成本又要涨。而房价跌了，这群人就要开心了，因为可以花更少的钱，买更大面积的房子。

作为当代最热门的投资资产之一，房子的热度，丝毫不亚于股市的热度。不过，自从经历了2020年的楼市动荡后，对于2021年的楼市走向，连专家们，都不敢随意发话了。

回顾2020年的楼市走势，除去个季度之外，楼市开始慢慢恢复，但是到了第四季度，突如其来的“三道红线”，浇灭了一众开发商们的热情。而房地产市场也因为这三道红线，不断出现打折促销回笼现金流的现象。

楼市的变化清晰可见，但是单论房价的话，跌势并不明显。此前有数据显示，我国房价过万的城市，已经达到了77个。显然，打折促销的情况，仅仅是个例罢了。

2月20日，央行公布数据，1年期LPR是3.85%，5年期以上LPR是4.65%。数据均和前期持平，值得注意的是，这已经是LPR连续十个月保持不变了。

LPR的不变，让一众刚需看到了希望，但是，公布的房贷利率，却让人犹如当头棒喝。

按理来说，一般情况下LPR长期不变，房贷利率基本也不会大变，但是根据2021年2月监测的数据来看，首套房贷款平均利率，环比上涨了4BP，目前是5.26%。而二套房平均利率涨了3BP，涨到了5.56%。

尽管LPR持平了10个月，但是进入2021年之后，不少购房者的房贷，已经悄然的发生了变化。

除此之外，部分一线城市，已经做了“涨利率”的先驱者。例如广州，四大行齐齐宣布涨利率，从2021年开始贷款买房的人，每月的月供都要多花一笔钱。

对于楼市的发展，官方一直都在强调一个字：稳。而进入2021年之后，多个城市出手迅速，对银行的贷款额度，以及房贷利率，都做出了调整。而这些措施的背后，是炒房客的原形毕露。

关注楼市的朋友们，应当都能看出，官方出台的一系列政策，其实都是在支持刚需、打击炒房客。房贷利率的上涨，更大程度上，是为了杜绝炒房行为的出现。

至于大家认为的，刚需买房成本上涨，如果你真的是刚需，一辈子只需要一套房，那么这点涨幅，对于你来说，其实影响并不会太大。