从去年下半年开始，尤其是一线城市新房市场，不断传出“打新热”“抢房潮”“业主坐地起价”等消息。楼市调控的城市一个个增加，楼市打补丁行动从未暂停，可是房价真的降下来了吗？

图|房天下制

恰逢2月百城房价新鲜出炉，瞅瞅房价上涨的城市又增加了2个？一线城市“深北广”楼市持续升温！

阳春3月不期而至，楼市小阳春是否会上演？

又涨了？2月房价稳中有升

2月份，房价稳中有升。

据中指研究院数据，2月份百城新建住宅平均价格为15884元/平方米，环比上涨0.20%，同比上涨4.01%；

具体来看，2月百城新房价格出现环比上涨的城市达66个（较上月增加2个城市），环比下降城市为27个，另有7个城市持平。

其中，广州新房价格在2月份环比上涨1.80%，排位；中山、徐州等8个城市涨幅在超过0.5%；而柳州、廊坊新建住宅价格同比分别下跌0.54%、0.45%。

2021年2月 中国百城

新建住宅价格及环比涨跌幅

图|中指研究院

百城二手住宅均价15585元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨3.30%。涨幅较上月收窄0.17和0.04个百分点。

具体来看，2月百城二手房价格出现环比上涨的城市达63个，环比下降城市为33个，另有4个城市持平。

其中，淮安二手房价格环比上涨1.60%，排位；上海、连云港、马鞍山、东莞、深圳、盐城等6个城市涨幅在超过1%；而张家口、阜阳二后发价格同比分别下跌0.78%、0.71%。

2021年2月 中国百城

二手住宅价格及环比涨跌幅

图|中指研究院

值得一提的是，新房价格涨幅较大的城市仍然位于珠三角。

图：各主要城市群新建住宅价格环比涨跌变化

图|中指研究院

楼市调控不放松！土地、金融调控齐上阵

虽然说2月房价继续呈现上涨的趋势，但是各个城市楼市调控可是一点都没敢放松。

中央方面：针对房价不断上涨，中央层面在2月24日发布重要通知，要求对重点城市住宅土地进行“两集中”管理，即集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。面粉价格面包价格，从土地层面出手调控房价（详细解读见：重磅！又是这22城！集中供地一年不超3次，房企懵了，购房者该笑了）

各个城市：其中北上广深调控一直都在继续，尤其是2月份对金融信贷监管越来越严格，调控政策在不断打补丁，未来，调控的针对性和精准度将不断提升。地方政府连续出台调控措施，不断释放房价一旦上涨调控措施必出台的信号。

2月8日，深圳市住房和建设局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格，这也是国内次发布二手房成交参考价。

2月18日晚，南京市人民政府发布《市政府办公厅关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，进一步放宽落户政策！

2月27日凌晨，广东东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，提出：非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。新入户居民家庭购买套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

表：2021年2月部分城市出台楼市调控政策

图|中指研究院

2021年该买房吗？

根据中指院发布2月份百城房价数据，不难看出房价上涨的幅度非常小，同比上月仅上涨了31元/平方米。

再来看一下近些年来国家对于房地产调控次数，一旦房价有上涨的苗头，各地就出手调控，2021年刚刚开年调控已经接近百次可见，今年楼市调控依然不会放松。

2017年，250次

2018年，408次

2019年，620次

2020年，498次

国家正在“抛弃”房地产这个昔日“夜壶”，高房价跌落神坛，房价不会再出现大涨情况，在楼市调控的作用之下，2021年房价会继续稳定。

对刚需族来说，在买房的选择上是很友好的，不必像以前那么焦虑，房企的进场后期会增加更多购房选择。所以，2021年，刚需族不必太过焦虑，纵使置业成本和压力大，也切勿盲目跟风，看准合适的及时下手即可。

对改善族来说，可以盯紧城市几大热门板块入手即可。