2021年楼市“小阳春”比往年来得早一些，部分一、二线城市楼市过热导致调控政策频繁加码。

中原地产研究中心统计数据显示，今年前两个月，各地出台房地产调控政策多达87次，多数是对房地产市场的资金面、购房资格等“堵漏”式政策。另外，多个城市发布了针对经营贷的监管政策，也是2021年前两个月调控的主要特点。

比如，上海市在1月下旬发布房地产调控十条新政，后将法拍房纳入限购范围。随后，上海银保监局出台严格房地产贷款集中管理等制度，规定只能对主体结构封顶住房的购买人发放贷款等。

深圳市自去年底以来频频出现“打新热”，今年1月份，深圳市对12名违规认购人作出“三暂停”处罚。随后，又对假离婚、代持、假流水等违规行为的相关人员，作出“三年不得在深圳购房”的处罚。

“春节期间，多地就地过年，开发商抓住时机开门迎客，推出了一些促销活动，一、二线城市相比往年春节，刷新了成交量纪录。”专家表示，市场过热的局面，导致一、二线楼市“补丁”调控政策创下新纪录。

不过，也有声音认为，本轮一线城市楼市成交量上涨有几个因素，一是全球疫情导致很多原本有海外置业计划的需求，回到一线城市购房；二是由于限价导致的新房价格与二手房价格倒挂，一些新房出现“打新热”；同时，经营贷进入楼市，也是一个重要原因。

“今年开年以来，楼市调控程度比较紧，对市场热度有一定抑制作用。”中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶向《证券日报》记者表示，相比之前的调控政策，最近备受关注的是土地出让“两集中”新政，各地都在落地细则过程中，这对房企拿地和销售节奏都将有所影响，考验房企现金流管理能力。

“过去数月，国内一、二线城市相继出台’堵漏’政策，政府继续加码房地产调控，已见部分城市的新房库存上升，销售面积出现小幅调整，但主要城市住宅楼价涨幅在过去一两个月持续扩大，尤其是一线城市。”莱坊大中华区研究及咨询部副董事王兆麒向《证券日报》记者表示，预计2021全年，一线城市住宅楼价可达4%涨幅，其中高端住宅楼价涨幅大于一般商品房。

对此，多位业内人士向《证券日报》记者表示，“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的大的调控方向不会改变，预计2021年大中城市楼市可能“稳中微升”，不排除热点城市房价有小幅上涨，鉴于此，房企需要注意自身现金流管理能力和运营能力的提升，才能适应市场。