最近，楼市迎来重大的调整，就是关于“1年只准卖3次”的新规，但对于这个新规，很多人都解读不正确，或者没有说到关键点，认为这对于开发商来说，是一个大利好，但实际情况却不是这样的，反而是对于购房者来说，更加有利。为啥这样说呢？大家听我分析一番就知道了。

首先，从媒体报道的情况看，目前已有郑州、青岛、天津等多个地方的自然资源局发布了“集中供地”的公告。据悉，有22个城市都属于本次土地分类调控的试点城市，除了4大一线城市，还有18个二线城市，从地域分布看，基本都是东南西北重要的行政、经济大城市，具有非常广泛的覆盖面。

那对于这个集中供地和过去有什么区别呢？

我这样说吧，过去卖地，都是每个月都在卖，有可能这个月卖得多一些，那么下个月就卖得少一些，反正就每个月不均匀，这样一来会造成价格的浮动过大。

而这次集中卖地的话，就一年卖3次，次数大幅度减少，让开发商报价也会更加明确，了解自己需要哪块地，那换句话来说，土地溢价率将会大大降低，那房子的价格也会相对应较少，毕竟面粉决定面包的价格。

可能还是有人不明白，为啥这样能够降低地价呢？

我举个例子，按照过去按月卖的话，A房企可能这个月拍完后，把地拿去一抵押，下个月又有钱拿地了，一年下来可以拍下特别多的地，同时有资金去争取。

但在新规后，A房企无法同一时间拍多块地，毕竟拍地是需要保证金2亿元，50块地就需要100亿元，所以资金压力非常大。

因此，每家房企只能选择自己要的地块，无法雨露均沾，这里参加一下，那边参加一下，这样一来，供地时间错开后，每一幅地块就不可能获得全城数量的开发商参与。可以预见，40-50家开发商围猎一块地的现象将成为历史，那么溢价率将会大大降低。

还有，听一些消息说，每次拍卖，每家房企似乎只能选择3-5块地，所以，即便一些大开发商有那个交土地保证金的实力，但大多数地块也没资格参与。

结合以上的情况，我们可以得知，土地价格如果未来降下去的话，对于房价来说，影响也会很大，那对于购房者来说，今年买房更多要用买白菜的心态来选择房子。

为啥这样说呢？

还是回到上面那个话题，一年三次供地的话，那对于市场上供应的商品房也会集中释放。

那开发商肯定希望能参与，可房子不卖出去的话，开发商如何参与呢？尤其是市场相对平稳的情况下，你没钱就很难抢到地，没地的话，后续更加没客户，所以，在这样的市场状态下，购房者可选择的地段、面积、户型、开发商品牌甚至物业等等，都非常的充足。这个时候，请务必用买白菜的心态来选择房子。

大家觉得地价会降吗？开发商会把房子便宜卖了吗？欢迎在下方评论区留言。