楼市的房价增长有多可怕，可以用如虎添翼般的疯狂来形容。2020年二手房同比涨幅高达34.25%,位居第二，在房价方面却是的位置。这样的一个价格增长区间，或许或多或少都少不了相关炒房人群和房产销售机构的“炒房行动”。在楼市当中经常会听到这样的一句话：现在正是特殊时期，这个时期一过，你就没有机会上车了。然后开始制造楼市购房恐慌的氛围和提高楼市热度，用各种营销话术、发展政策和房价上涨的数据来哄骗购房者前去“抄底”，想一想这一套营销方式牵扯到了多少的城市资源和庞大的炒房群体，用疯狂这两个字来形容楼市真的不为过。

在房价的屡次增长过程中，楼市调控政策也在一步一步地加紧出台，目的就是为了让购房更加理性一些。但是一些别用用心的炒作人群却发出这样的言论：楼市调控一次，房价就增长一次。在各大热门城市当中，楼市调控需要面对很大的阻力和来自各个方面的影响，所以楼市调控政策想要顺利地进行并不是一件容易的事情，特别是在炒房人群和房产销售机构众多的热门城市。可想而知楼市调控需要多么细致的设计和执行到位的决心！

对于楼市炒作之风的猖獗来说：楼市调控政策却显得格外理智，而且出台的阶段和顺序也是层次分明。先是从限购到限售的出现，初步对楼市的秩序进行初步的整治。然后再到三道红线的出现，开始降低开发商的负债所带来了风险。再到银行对贷款资金向的审查，二手房成交指导价的出台。这个过程已经给炒房人群足够的时间上岸了，但是炒房人群看上去并不友善，而且还在变本加厉地进行炒作。2020年12月份的房价增长和成交量的剧增就说了一些问题，而银行对消费贷、经营贷等违规贷款的回查，要求三天之内归还违规贷款。这对于一些炒房客和违规使用贷款的购房者来说可不是一件好事，这其中也包含给购房者提供贷款渠道的房产中介在内。

对于今年的楼市调控政策来说，相比去年会更加严格。特别是在楼市调控政策的实施和落实方面！昨日，深圳市房地产中介协会发布关于转发《深圳市住房和建设局关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》。《通知》指出，住建局要求严查房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为。同时检查房地产经纪人员通过相关的网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。这一次真的是动真格的了，房产中介也是需要按照规范来进行市场操作的。这是否意味着要结束二手房市场凌乱的房价发布渠道，让更多购房者了解到更加真实的房价变化，同时也让炒房客的造富之路破灭。

楼市调控政策直接作用在房价和购房资金上，这直接就开始影响到了深圳的楼市变化，原本出现的一样声音也随着二手房成交参考价的出现而闭嘴了。楼市调控政策出现这样的一个局面，完全是炒房所引起的楼市过热所引起的，那么二手房成交指导价的推出，直接让炒房的利益出现了影响，能否在楼市当中全身而退都是一个未知数。即使现在出现降价销售，也未必有购房者敢于接盘或者有足够的经济实力接盘。

在城市当中投资购房，人们会越来越理性，特别是中低收入的人群。本身在收入和购房成本上就有很大的差距，还要面对楼市发生的各种问题的出现，那么在热门城市当中投资房产可能会变成为一种更加危险的投资。而且人们的消费能力和抗风险能力都需要提升，那么投资过高价格的房产不会受到人们的吹捧。这其中也包括银行等相关机构！没有了贷款方面的大力支持，房价和楼市接下里会面对更多的问题。

炒房是一个比较赚钱的方式，但是要限定在楼市发展和人口大量涌入城市的过程中，没有了这两项市场因素的条件下，反而迎来了更加严厉的楼市调控政策。炒房客即使再疯狂的投资也换不回来过去的楼市环境，那么等待他们的结果多是房产缩水或者是滞销。新建商品房的持续供应、人口流速放慢和消费能力等多方面的因素，只能让购房投资变得更加严谨。所以在炒房“割韭菜”和楼市调控的相遇之下，注定是炒房失败的结果。