进入2021年2月份，楼市热度真的慢慢到来了。

根据国家统计局发布的《1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动》，总体来讲，我国房价正在从2020年底的冷却恢复到正常水平，在1月份70个大中城市新房住宅价格环比上涨的城市有53个，环比下跌的城市数量为14个，3个城市环比持平。

具体到城市而言，在1月份新房价格方面，一线城市新房价格比2020年12月份上涨0.6%，涨幅再度扩大0.3个百分点。北上广深这四个城市的新房价格分别涨幅达到0.5%、0.6%、1.0%、0.3%。

虽然数据表明，我国主要城市的房地产市场开始逐步增高，但也有人说接下来房价要下跌了。

有专家预计在“三红线和限贷令”的双重影响下，超过70%的房企正在寻求打折销售，在买房需求正在释放的契机里，开发商们希望寻求到更多的售房机会，以价换量是的选择。

打折促销，这其实并不是2021年以来的新鲜事儿，早在1年前，开发商就出现了“连续性促销”的情况，恒大在2-3月份，9-10月份，11-12月份，均推出了花样式促销的楼盘。

除了开发商为回款不断抛出 “降价诱饵”外，近些年来，市场上也不断出现炒房客甩卖房产的情形。例如房地产市场出现了一则新消息，引起了不少人的关注。楼市上演“急抛潮”？有人把180套房子“降价50万/套”销售！

专家指出抛房潮来了：

他说到一位炒房客囤积了180套房子，这些房子全部是在2年前购买，买房时的价格为大约200万元/套，但是现在为了销售掉，每套房子降价大约50万元。也就是平均每套房子销售价格为150万元。

买房时的房价200万元，现在却降到150万元出售，这让很多人感到疑惑不解，如果按照这样的算法，每套房子基本都要亏本50万元，那么他手中的180套房子总计亏本达到9000万元（降价总计接近1亿元），什么概念呢？一亿元是很多人不敢想的人生小目标，估计也只有房地产前辈王健林、李嘉诚才能够设置的“小目标”。

王健林、李嘉诚说法成真？“降价潮”来了？

笔者依稀记得，王健林在一次节目中台下人员问到“王总认为中国未来的房价前景如何？”王健林先是沉默了3秒，然后面带微笑说到“万达退出房地产就已经说明白了呀。”很显然，王健林是极度不看好我国未来的房地产发展的。

在北京青年报刊登文章《王健林：希望万达2020年来自房地产的收入低于50%》，王先生也直言不讳，纵观任何行业的房地产发展历史，没有哪个国家的房地产能够辉煌超过50年的，万达退出房地产事业正合事宜。

言外之意很明显，这也是最近3年以来王健林一直的观点，不看好房价。

从1998年计算到现在，我国的房地产已经发展超过22年之久，如果把50年作为一个最后的期限，那么22年几乎接近时间中部，按照一般的事物发展规律，时间过半就意味着接近辉煌的高峰期，即将迈入下坡路。这与李嘉诚“先知先觉”地撤出内地房地产如出一辙，王健林的产业版图是多元化的，房地产只是其一，他指出投资的是保住资金（不亏本），然后才是赚钱，“不会赚取最后一个铜板。”所以不管是王健林还是李嘉诚，观点其实是一直的。

对于这一则消息，很多人叫好、也有人说不好。认为是好消息的人觉得这代表着当下市场的一种风向，主要理由是调控越来越严格，让炒房者无所遁形，在失去了庞大的市场刚需接盘者时候，那么降价销售成为了必然事件，不然的话，180套房子拿在手中，也是一笔不小的成本项，且不说是不是全款买房，就算是装修出租和空置期间的物业费用等也是一笔不小的开支。

也有人表示怀疑，虽然说房子200万元降到150万元出售，看似降幅非常大，在2021年的房地产市场上估计从未见到这种情况，但是内行人透露，即便是降价50万元，炒房客依然赚到了很大的利润，在当初2016年买这些房子的时候，其实单价才12000元/平米，也就意味着每一套房子总价格大约为100万元左右。

现如今2年多一年的时间，销售价格为150万元-170万元，其实每套房子已经赚了50多万元，炒房者一点也不亏。而在同样的地段，现在170万元是毛坯房、精装房现在是180万元左右。

故而，内行人士认为，200万房子即便降价50万元销售，其实降幅并没有多少，只不过在年前的挂牌价格200万元，现在250万元让人感觉降幅很大而已。

对于这种大幅度降价的情况，你认为可靠吗？